宮崎県小林市細野字一本杉２２６１番４(小林駅・広原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,600円
2017年01月01日に行った宮崎県小林市細野字一本杉２２６１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県小林市細野字一本杉２２６１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小林、1,500m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 幹線道路に近い小規模な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
横山泰三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする小規模な分譲住宅団地であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響から需要は弱く下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市全域の住宅地域であるが、特に国道221号南側が中心。需要者の中心は、市内の居住者が過半で、市街地からの転入者も若干見受けられる。過疎高齢化とも無縁でなく、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては300万円前後、新築戸建物件は1，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 小林市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
山口英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が主体の地域であり、地域要因に変化は見られないが、土地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に近接する既成住宅地域であり、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小林市内全域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、市内居住者であり、圏外からの転入者については、隣接するえびの市からが一部見られる他は殆ど見られない。郊外において小規模開発による宅地分譲が散見され、住宅地については相応の需要は見られる。市場で中心となる価格帯は、土地については300万円∼400万円程度、新築戸建住宅は1600万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度9869463 北緯 130度9873368 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小林駅(地価相場 17,600円/㎡)広原駅(地価相場 17,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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