宮崎県小林市細野字五日町１９０３番内(小林駅・広原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った宮崎県小林市細野字五日町１９０３番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

宮崎県小林市細野字五日町１９０３番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県小林市細野字五日町１９０３番内
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離小林、250m
地積204㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格38,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因細野・堤地区に大型小売店舗が進出した影響が依然残っており、空店舗・空地が目立ち、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、地域の核であったスーパーの閉店により客足が減少し衰退化が進むものと予測する。地価水準は、前記理由から需要はなく下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小林市中心部の普通商業地域である。需要者の中心は、市内に地縁性を有する個人事業者が過半。中心部に存した中堅スーパーの閉店に象徴されるように、細野・堤地区の広い駐車場を有する郊外型店舗への顧客流出が顕著で、土地に対する需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、また取引事情によりまちまちであることから、把握は困難である。
一般的要因小林市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 中心商業地域及び周辺商店街の空室率は高止まりし、商況も低迷しており、需要も弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測 国道沿いに店舗等が連たんしているが、空き店舗も目立ち、繁華性は低下傾向にあり、需要も低迷しているが、中心部の大型スーパー跡地の再開発が始まることに留意する必要がある。
市場の特性 同一需給圏は、小林市中心部や商業施設の集積する路線商業地域及び隣接するえびの市の商業地域である。需要者は、地元の個人又は法人事業者等の地縁性を有する者を中心とする。長引く商業収益性の低迷、繁華性の低下により商業地に対する需要は非常に弱い。需要の中心となる価格帯は、取引自体少なく、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9923235
北緯 130度979226

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県小林市大字真方字上ノ馬場２２６番２宮崎県小林市大字真方字南小林原５１３番１宮崎県小林市大字細野字一本杉２２６７番４宮崎県小林市大字細野字中ノ原１２２４番９宮崎県小林市大字真方字堅田原１０３１番５内宮崎県小林市大字細野字野間２６６番３内宮崎県小林市大字細野字一本杉２３３６番１５宮崎県小林市大字細野字杉ノ場１５９番６宮崎県小林市大字細野字島田前１３３９番１外３筆内宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字横道２２１０番宮崎県西諸県郡野尻町大字東麓字亀甲２３４３番宮崎県小林市細野字島田前１３３９番５外

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 17,600円/㎡)広原駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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