南郷駅 近隣地価情報
18,600円
宮崎県日南市にあるJR日南線南郷駅の地価相場は18,600円/㎡(61,487円/坪)です。
南郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,600円/㎡(61,487円/坪)で、最高値は18,600円/㎡(61,487円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
南郷駅近隣不動産の地価詳細
南郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約95m | 42,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約95m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約95m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約95m | 18,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南郷町の古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。需要供給ともに少なく、地価は下落している。 地域要因の将来予測当該地域は、日南市南郷町中心部の周縁に位置する住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行し、また地域の高齢化率も進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向と予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷町中心部の戸建住宅を中心とする古くからの住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。共同住宅は見当たらずまた賃貸需要も乏しいため、収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約95m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は、日南市南郷町中心部に近い高台の住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行しつつあり、また地域の高齢化が進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向が予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷町中心部の戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。共同住宅が散見されるが、賃料水準が低廉なため収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約95m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約95m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約104m | 27,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約110m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南郷駅前の近隣商業地域である。郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。需要も少なく、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、旧南郷町中心部の繁華性にやや劣る商業地域である。合併以前から日南市の商圏に含まれ、地域の衰退が進み新規需要は殆ど期待できない。地価水準は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷駅周辺に形成された低層の店舗が連たんする商業地域である。周辺地域の賃貸市場は自用物件が殆どで未成熟で、更に需要もないため収益方式からの試算は困難である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約311m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
南郷駅近隣不動産マップ
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南郷駅の関連情報
南郷駅の近隣駅の地価相場
| JR日南線大堂津駅 | 20,800円/㎡ |
| JR日南線谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| JR日南線油津駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日南線榎原駅 | - |
| JR日南線日南駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日南線飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| JR日南線内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| JR日南線日向大束駅 | - |
| JR日南線日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線串間駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| JR日南線福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| JR日南線伊比井駅 | - |
| JR日南線大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線志布志駅 | 14,900円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
JR日南線の地価相場
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| 南方駅 | 43,100円/㎡ |
| 木花駅 | 43,100円/㎡ |
| 運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| 曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| 子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| 青島駅 | 21,750円/㎡ |
| 折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| 内海駅 | 22,100円/㎡ |
| 小内海駅 | - |
| 伊比井駅 | - |
| 北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| 内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| 飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| 日南駅 | 25,500円/㎡ |
| 油津駅 | 25,500円/㎡ |
| 大堂津駅 | 20,800円/㎡ |
| 谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| 榎原駅 | - |
| 日向大束駅 | - |
| 日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| 串間駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| 大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| 志布志駅 | 14,900円/㎡ |