人吉駅 近隣地価情報


22,500円

熊本県人吉市にあるえびの高原線(八代~吉松)人吉駅の地価相場は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。

人吉駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,400円/㎡(87,272円/坪)で、最高値は39,300円/㎡(129,917円/坪)、最低値は36,700円/㎡(121,322円/坪)です。

人吉駅近隣不動産の地価詳細

人吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

人吉駅
からの距離
価格 詳細
約155m36,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市中青井町字上青井田320番6

地域要因

駅前商業地という優位性は弱く、客足は減少しており、また、経営者の高齢化、建物の老朽化なども懸念される。地価は下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

人吉駅前の既成商業地域で、観光客向けの店舗や営業所がみられるが、客足は少なく、繁華性は低下していくと思量する。店舗需要は弱く、地価は下落基調のまま推移していくと予測する。

価格決定の理由

駅前の商業地域で、店舗、事務所等がみられるが、賃貸市場は未成熟で、投下資本に対して十分な収益性を期待できないことから、収益価格は低位に試算された。取引当事者は、周辺の取引価格を指標とすることから、商業地の事例から試算した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約600m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:熊本県人吉市瓦屋町字後田2319番8

不動産鑑定評価

約672m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市九日町114番2

不動産鑑定評価

約692m39,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県人吉市九日町41番1外

地域要因

空き店舗は増加しており、繁華性の低下が著しい。中心部での不動産取引は少なく、地価水準は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域の土地利用状況をみると、大半が自己使用目的の併用店舗、事務所等であり、事業用不動産の賃貸市場は成熟しておらず、賃料水準は土地価格を形成するものでないことから、収益価格は低位に試算された。現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考として、また昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約726m27,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市灰久保町16番4外

不動産鑑定評価

約1,038m16,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市下城本町字平田1733番1

不動産鑑定評価

約1,188m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:相良藩願成寺、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市北泉田町字高野216番8

地域要因

人吉市の住宅需要は弱含みのまま推移しているが、人吉東小校区における住宅地の希少性は高く、需要は底堅い。地価は横ばい圏にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、人吉東小校区内に位置し、住宅需要が見込める地域である。市内の不動産市場は停滞しているが、当該地域においては、地価水準は安定的に推移していくと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の周辺では、居住用の賃貸物件もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しない。自己使用目的の取引が中心となる住宅地域であり、かつ、周辺住宅地の事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約1,360m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市相良町7番20

地域要因

商業施設が集積する国道219号に近接し、利便性は高いが、人吉東小校区に需要が集中する反面、当該地域の需要は弱く、地価は下落基調にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設に近接し利便性は高いが、住宅需要は人吉東小校区に集中しており、近隣地域及びその周辺での引き合いは弱く、人口減少も相まって地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺で共同住宅もみられ、収益還元法を適用したが、土地の取引価格に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が大半を占める住宅地域であることから、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約1,433m6,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県人吉市鬼木町字梢山1769番31外

不動産鑑定評価

約1,504m20,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市南町24番5

地域要因

球磨川以南の既成住宅地域で、人吉東小校区と東間小校区に分かれており、特に東間小校区での住宅需要が弱く、地価は下落基調にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地の周辺は、アパートも若干みられるが戸建住宅が大半を占め、また、土地価格を形成するような賃料水準ではなく、対象標準地の画地規模も小さいことから、収益還元法は適用しない。周辺住宅地の事例を採用し、実証性に優れる比準価格を試算できたことから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また、昨年からの市場動向の変化も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約1,899m25,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:熊本県人吉市下林町字七麦田219番

不動産鑑定評価

約1,899m8,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県人吉市下林町字九ノ木2840番

不動産鑑定評価

約1,899m23,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:熊本県人吉市下林町字七麦田219番

不動産鑑定評価

約2,722m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県人吉市東間上町字今見堂3660番13

不動産鑑定評価

約2,758m10,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:熊本県人吉市下原田町字荒毛字久木原2113番7

不動産鑑定評価

人吉駅近隣不動産マップ

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湯前線の地価相場

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川村駅22,500円/㎡
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