熊本県人吉市相良町７番２０(人吉駅・西人吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った熊本県人吉市相良町７番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

熊本県人吉市相良町７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県人吉市相良町７番２０
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離人吉、1,600m
地積277㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設が集積する国道219号に近接し、利便性は高いが、人吉東小校区に需要が集中する反面、当該地域の需要は弱く、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設に近接し利便性は高いが、住宅需要は人吉東小校区に集中しており、近隣地域及びその周辺での引き合いは弱く、人口減少も相まって地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、人吉市内の既成住宅地域で、需要者は、人吉市及び周辺町村の居住者が中心となる。対象標準地の周辺は、街路条件が良く、国道沿いの商業施設への接近性に優れ、生活利便性の高い地域であるが、市内の住宅需要は人吉東小校区に集中し、校区が異なる当地域の需要は弱含みの状態にある。取引価格帯は、画地規模により異なるが、土地は500万円前後で、建売分譲物件はあまりみられない。
一般的要因人吉市の不動産市場において熊本地震の影響はほぼみられないが、生産年齢人口の減少、個人消費の低迷により、景況感の悪化傾向は続いている。

塩本一丸氏による調査レポート

不動産鑑定士塩本一丸
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人吉市内のほぼ中品等の住宅地域であるが、取引は低調で需要は弱く、地価は依然として下落基調である。
地域要因の将来予測人吉市の主要幹線である国道219号背後に位置する住宅地域で利便性は良好であるが、西瀬小校区で球磨川に近い立地条件であること等から相対的に需要は弱く今後とも地価下落傾向が持続するものと予測する、
市場の特性同一需給圏は人吉市の中心部から西方に位置する西瀬校区内の相良・上薩摩瀬・下城本地区を中心とする住宅地域がその範囲となる。市場参加者は、地元の勤労者ファミリー層が中心であるが、買い替え層も含まれる。中心となる価格帯は、土地が400万円∼600万円程度。新築戸建で2000万円程度であるが、総額が高いと需要が減退するため、中古物件の方が市場における流動性が高い。
一般的要因人吉市は全体的に人口減少、高齢化が進み、所得水準の停滞から宅地需要は弱い。なお、熊本地震の影響は、市役所移転以外は軽微である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度2092623
北緯 130度7424032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

人吉駅(地価相場 22,500円/㎡)西人吉駅(地価相場 29,600円/㎡)相良藩願成寺駅(地価相場 22,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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