原水駅 近隣地価情報
42,600円
熊本県菊池郡菊陽町にある阿蘇高原線原水駅の地価相場は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
原水駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,600円/㎡(140,826円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は29,900円/㎡(98,842円/坪)です。
原水駅近隣不動産の地価詳細
原水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 原水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,109m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,109m | 100,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,164m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。周辺での土地区画整理事業内の発展に伴う利便性の向上を背景に、堅調な土地需要が見られる。 地域要因の将来予測近年の国道57号沿線の土地区画整理事業内での商業施設の集積や都市計画道路の整備等もあって、菊陽町市街地東部の土地需要は高まっており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。比準価格は菊陽町東部に位置する住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約1,660m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,660m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域であるが、光の森周辺の発展を受けて住宅開発の波が押し寄せており、周辺ではミニ分譲がみられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家住宅や一般住宅からなる住宅地域であり、賃貸市場が成熟していない。この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。また市街化調整区域であるためアパート等がほとんどなく、賃貸市場における適正な賃料水準の把握が極めて困難であったため、収益還元法は採用しなかった。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約3,563m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,710m | 5,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,764m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,764m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,764m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,863m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,863m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地人口の増加や役場近傍という特殊要因もあって安定した立地性を維持している。震災被害は町役場庁舎等一部に存するが概ね限定的である。 地域要因の将来予測旧来型の商業地域であるが、周辺及び背後住宅地の熟成度の高まり等により、今後も安定した立地性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は県道に沿接する商業地域であるが、収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含むこと、また賃貸市場の未成熟性等により元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から参考に留めることとし、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 充信 |
原水駅近隣不動産マップ
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原水駅の関連情報
原水駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 阿蘇高原線瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |