熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外(肥後大津駅・原水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,600円
2017年01月01日に行った熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥後大津、500m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿線の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木充信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の増加や役場近傍という特殊要因もあって安定した立地性を維持している。震災被害は町役場庁舎等一部に存するが概ね限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来型の商業地域であるが、周辺及び背後住宅地の熟成度の高まり等により、今後も安定した立地性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津町及び周辺市町を中心とする圏域。主な需要者としては、町内外の個人または法人等が中心となる。近時、対象不動産を取り巻く周辺環境の整備進展や役場近傍地という特殊要因もあって相対的な値頃感が出てきており、当面地価は当面堅調に推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、画地規模に応じたばらつきが見られ、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大津町の人口は、県全体で減少傾向にあるなか、持続的な増加傾向を維持しており、平成28年12月時点で対前年の増加率は県下第3位。 |
西川毅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は旧来の商店街で、空き店舗も目立っており、商業中心は国道57号線沿いに移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧商店街の一角であり、商業地としての繁華性に乏しく、商業中心は国道57号線沿いに移行している。背後の住宅地との価格差も縮小しており、地価は横ばい状態である。尚、熊本地震の影響は軽微である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本都市圏東部の準幹線道路沿いの旧来からの商店街である。主な需要者は町内の自営業者で店舗ないし事務所併用住宅利用者と認められる。商業中心は国道57号線沿いに移行しており、近隣地域の商業地としての地位は低下している。住宅地としての色彩が強くなってきていることで背後の住宅地との価格差が縮小しており、中心となる価格帯は1㎡あたり40，000∼45，000円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8793342 北緯 130度868809 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
肥後大津駅(地価相場 30,000円/㎡)原水駅(地価相場 42,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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