彼杵駅 近隣地価情報
17,300円
長崎県東彼杵郡東彼杵町にあるJR大村線彼杵駅の地価相場は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。
彼杵駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,333円/㎡(60,604円/坪)で、最高値は22,900円/㎡(75,702円/坪)、最低値は10,600円/㎡(35,041円/坪)です。
彼杵駅近隣不動産の地価詳細
彼杵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 彼杵駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの商業地で、特別な変動要因及び大規模な開発計画等はなく、人口減少、隣接市町への顧客の流出等により、商業地の商況は低下している。 地域要因の将来予測国道沿いに低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。顧客の町外流出、地方経済の低迷等厳しい雇用・所得環境の下、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引を中心に類似地域において事例が少ない中からも適切な取引事例を採用し比準価格を試算したもので実勢を反映した実証的な価格である。一方、過疎化が進んでいる商業地域に存し自己使用が中心で、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小宮 幸弘 |
| 約372m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、町中心部の宅地需要は回復傾向にあり、利便性及び稀少性と相俟って、地価は底値圏にあり横這いで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする町中心部の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。中心部の住宅地域は利便性や快適性を反映して宅地需要が見込まれ、当該地域の地価水準は底値圏にある。 価格決定の理由比準価格は取引事例に妥当な補修正を施して求めた価格であり、信頼性のある事例資料に裏付けられた実証的で説得力に富む価格である。収益価格は当該地域がアパート等の収益物件が少なく、戸建住宅を中心とする地域であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は困難であった。本件では、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地の価格との均衡及び単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹房 政美 |
| 約372m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。川棚町外延部の宅地に対する需要は限定的で、地価水準は依然下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。川棚町外延部の宅地需要は、地縁的取引など限定的であり、今後も地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引事例に妥当な補修正を施して求めた価格であり、信頼性のある事例資料に裏付けられた実証的で説得力に富む価格である。収益価格は当該地域がアパート等の収益物件は少なく、戸建住宅を中心とする地域であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は困難であった。本件では、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、周辺標準地の価格との均衡及び単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹房 政美 |
| 約372m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な住宅地域で特別な変動要因はないが、一般的要因の影響により地価は下落している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で格別の変動要因はなく、当分現状を維持と予測する。人口減少、高齢化の進展により下落率は大きかったが、長期下落によって価格が低位となったことにより下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引を中心に類似地域において事例が少ない中からも適切な取引事例を採用し比準価格を試算したもので実勢を反映した実証的な価格である。一方、戸建住宅地域に存することから自己使用が中心で収益物件はほとんどなく、賃貸市場が成熟しておらず収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小宮 幸弘 |
| 約652m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,625m | 11,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,032m | 10,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な住宅地域で特別な変動要因はないが、一般的要因の影響により地価は下落している。 地域要因の将来予測大村湾に面した漁家集落であり、格別の変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。高齢化の進展、人口減少等により、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引を中心に類似地域において事例が少ない中からも適切な取引事例を採用し比準価格を試算したもので実勢を反映した実証的な価格である。一方、戸建住宅地域に存することから自己使用が中心で、収益物件はほとんどなく賃貸市場が成熟しておらず収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小宮 幸弘 |
彼杵駅近隣不動産マップ
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彼杵駅の関連情報
彼杵駅の近隣駅の地価相場
| JR大村線千綿駅 | 17,300円/㎡ |
| JR大村線川棚駅 | 20,700円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR大村線小串郷駅 | 23,200円/㎡ |
| JR大村線竹松駅 | 42,650円/㎡ |
| JR大村線南風崎駅 | 15,600円/㎡ |
| JR大村線ハウステンボス駅 | 15,600円/㎡ |
| JR大村線諏訪駅 | 42,650円/㎡ |
| JR佐世保線三河内駅 | 19,700円/㎡ |
| JR大村線大村駅 | 42,650円/㎡ |
| JR佐世保線早岐駅 | 37,700円/㎡ |
| JR佐世保線有田駅 | 18,550円/㎡ |
| JR佐世保線上有田駅 | 17,400円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)三代橋駅 | 19,700円/㎡ |
| JR佐世保線大塔駅 | 37,700円/㎡ |
| JR佐世保線三間坂駅 | 17,400円/㎡ |
| JR大村線岩松駅 | 42,400円/㎡ |
| JR佐世保線永尾駅 | 39,500円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)黒川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |