長崎県東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８(彼杵駅・千綿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,800円

2017年01月01日に行った長崎県東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

長崎県東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県東彼杵郡川棚町白石郷字山口谷１８８５番１８
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離小串郷、1,300m
地積245㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。川棚町外延部の宅地に対する需要は限定的で、地価水準は依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は空地等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。川棚町外延部の宅地需要は、地縁的取引など限定的であり、今後も地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町及び隣接町の戸建住宅が存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層であり、町外からの転入者は少ない。近隣地域では公共下水道が供用開始されるなど生活上の利便性は以前より向上している。町中心部の宅地需要は回復傾向にあるが、外延部に存する近隣地域の宅地需要はやや弱含みで推移している。町中心部からやや離れた地域で、宅地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや郊外部の近隣地域周辺においては地縁的取引が多く、住宅地需要の減少により、地価は弱含みが続いている。
地域要因の将来予測特別な変動要因は無く、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は長期的な下落傾向に伴う相対的割安感等により、その下落幅は緩やかな縮小傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川棚町、東彼杵町、波佐見町の住宅地域である。国道背後に位置する旧来からの住宅地であるため、需要の中心は川棚町居住者であり、町外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復基調にあるものの、高齢化等の影響により需要は弱含みである。中心部から遠い高台の住宅地域であり、取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0370255
北緯 129度9171493

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本１８３３番１長崎県東彼杵郡東彼杵町三根郷字三根開１３９０番３長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字年ノ宮５２３番３長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字本宿上１９７番長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字石町６４８番１長崎県東彼杵郡東彼杵町彼杵宿郷字東宿上２４５番長崎県東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１長崎県東彼杵郡川棚町五反田郷字五反田前平１６９番

参考：近隣駅の地価相場

彼杵駅(地価相場 17,300円/㎡)千綿駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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