船尾駅 近隣地価情報
15,000円
福岡県田川市にあるJR後藤寺線船尾駅の地価相場は15,000円/㎡(49,586円/坪)です。
船尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,000円/㎡(49,586円/坪)で、最高値は18,300円/㎡(60,495円/坪)、最低値は15,000円/㎡(49,586円/坪)です。
船尾駅近隣不動産の地価詳細
船尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 船尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,864m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,772m | 28,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,780m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,881m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,058m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。需要が弱含みであり地価の下落傾向が続くものと予測する。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。人口減、少子高齢化の影響を受け、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅団地で、賃貸物件は無く、自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。従って、前年価格との整合性、需給圏内の住宅地の需給動向並びに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林田 光博 |
| 約3,151m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,273m | 6,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,331m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,370m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,662m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,662m | 43,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,745m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。 地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由街路沿いに戸建住宅が建ち並び背後には農地も散見される当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 節子 |
| 約3,749m | 17,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,749m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域としてほぼ熟成しており、変動要因は特に見られない。市中心部から距離があり、また最寄駅の利便性に劣るため、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測現状の地域的特性（郊外の戸建住宅地域）で推移するものと予測され、地価は経済状況の先行き不安・地域経済の衰退等を反映して、依然下落傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は戸建住宅が連たんする住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。したがって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、他の標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友松 昌司 |
| 約3,934m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
船尾駅近隣不動産マップ
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船尾駅の関連情報
船尾駅の近隣駅の地価相場
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| JR後藤寺線筑前庄内駅 | 20,950円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |
| 糸田線大藪駅 | 20,950円/㎡ |
| JR後藤寺線下鴨生駅 | 19,400円/㎡ |
| JR日田彦山線池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 伊田線下伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 伊田線田川市立病院駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線糒駅 | 26,450円/㎡ |
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| JR日田彦山線田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| JR後藤寺線上三緒駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊田線上金田駅 | 29,500円/㎡ |
| 伊田線金田駅 | 12,000円/㎡ |
| 田川線上伊田駅 | 23,600円/㎡ |
| JR日田彦山線豊前川崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)浦田駅 | 32,100円/㎡ |