向之原駅 近隣地価情報
30,800円
大分県由布市にあるゆふ高原線向之原駅の地価相場は30,800円/㎡(101,818円/坪)です。
向之原駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,800円/㎡(101,818円/坪)で、最高値は30,800円/㎡(101,818円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
向之原駅近隣不動産の地価詳細
向之原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 向之原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約434m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約434m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに小規模開発された地域で品等の低下が認められるが、生活利便性は良く、周辺部での新規分譲価格との比較から下げ止まり感がみられる。 地域要因の将来予測古くに開発された住宅地域であるが、郊外型商業施設に近いことから、周辺部での小規模開発は続いている。地価は、大分市の分譲住宅地の下げ止まりから上昇傾向に影響されるとみられる。 価格決定の理由原価法は造成後相当の期間が経過していることから適用しなかった。また共同住宅は自己所有地の有効利用を目的とした低層物件が主で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。よって、居住の快適性を重視しての自己使用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域の事例より得た比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 尚美 |
| 約600m | 43,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成25年に閉店した近隣のスーパーが最近解体された。また西側隣接地域において国道拡幅工事が行われており交差点付近の渋滞解消が期待される。 地域要因の将来予測国道沿いの商業地域であるが、隣接する大分市を含め郊外型の大型店舗への顧客流出が続いており、地価の下落傾向が持続するものと予測される。 価格決定の理由既成市街地であるため原価法の適用を断念した。店舗・事務所等の自用目的の取引が中心で、賃貸需要は総じて弱いことから、自用目的の取引事例を基礎とする比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、周辺標・基準地との均衡にも留意し、単価と総額とのバランスを勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 純子 |
| 約600m | 23,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約600m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性・環境条件のやや劣る地域のミニ開発であり、大きな変容は見受けられない。 地域要因の将来予測周辺に農地が残るものの開発気運が弱い既存住宅地域で、需要が弱く地価は下落幅を縮小しつつも下落傾向が持続するものと予測される。 価格決定の理由造成後相当な期間が経過しており適切な積算事例がないことから原価法の適用を断念した。近隣地域は低層の戸建住宅地域で賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用も断念した。自用目的の取引が中心であることから、実勢を反映した比準価格を重視するとともに、周辺標・基準地との均衡にも留意し、単価と総額とのバランスを勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 純子 |
| 約862m | 35,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約862m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 20,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 地域要因の将来予測郊外部に位置する旧来からの既成住宅地域であり、環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由地域内及びその周辺にはアパート等の収益物件も点在するものの、戸建住宅が大半を占めており、地域内においては賃貸市場が成熟していないことから収益還元法を採用することは出来なかった。従って、類似性の高い取引事例を収集し得たため比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：野崎 航也 |
| 約1,759m | 25,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,776m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,880m | 38,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,003m | 27,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因緑が丘団地入口の交差点改良工事が完成し渋滞が若干緩和された。周辺団地との間に割安感が生じており地価は底堅い。 地域要因の将来予測古くに開発された大規模住宅団地であり、今後も現状で推移すると予測する。地価水準については周辺に所在する大規模住宅団地と比較して割安感があり、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が熟成していないため収益還元法は採用しなかった。また造成住宅団地であるので原価法を採用したが、造成時期の古い住宅団地であり費用性と市場性との間に乖離が生じている。よって自用目的での取引が主である取引事例により求めた比準価格を重視し、積算価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上治 昭人 |
| 約3,019m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 15,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,314m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,940m | 20,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,940m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,940m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,940m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
向之原駅近隣不動産マップ
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向之原駅の関連情報
向之原駅の近隣駅の地価相場
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| ゆふ高原線古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 阿蘇高原線大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| ゆふ高原線庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)牧駅 | 72,650円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)高城駅 | 56,400円/㎡ |
| ゆふ高原線湯平駅 | - |
ゆふ高原線の地価相場
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 善導寺駅 | 34,700円/㎡ |
| 筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 筑後吉井駅 | 14,350円/㎡ |
| うきは駅 | 19,300円/㎡ |
| 筑後大石駅 | 16,400円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| 天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| 杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| 北山田駅 | - |
| 豊後森駅 | 24,300円/㎡ |
| 恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| 引治駅 | 7,400円/㎡ |
| 豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| 野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| 由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| 南由布駅 | 38,000円/㎡ |
| 湯平駅 | - |
| 庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| 小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| 賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| 古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |