大分県大分市大字里字下市２２４０番３(向之原駅・豊後国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,500円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字里字下市２２４０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

大分県大分市大字里字下市２２４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字里字下市２２４０番３
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離坂ノ市、1,800m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測郊外部に位置する旧来からの既成住宅地域であり、環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大分市東部郊外の圏域に存する既成住宅地域。需要者の中心は当該圏域に地縁性を有する同地区居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。従って、新規の土地需要者も地縁者が中心であるほか、周辺において需要を喚起するような開発等もないため、需給は弱含みで推移している。
一般的要因労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。

龍原有氏による調査レポート

不動産鑑定士龍原有
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化は見受けられず、郊外の既成住宅地域に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測既成住宅地域のため特に大きな変化はなく、現状で推移すると予測する。隣接する環境良好な区画整理済みの住宅地域と比べて競争力が低いが、価格水準が低位であるため、地価は弱含み程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧大分市東部地区の住宅地域一帯。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であり、圏域外からの転入も見られる。土地区画整理が行われた大在・坂ノ市地区の住宅地域や環境良好な分譲住宅地域への需要が中心であり、近隣地域のような既成住宅地域への需要は弱い。土地は、200㎡∼250㎡程度で400万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向で推移しており、県庁所在地として一極集中化傾向にある。新設住宅着工戸数は消費税率引き上げ後の低迷期を脱し、持ち直している。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2035387
北緯 131度5310152

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市花津留１丁目１３０番大分県大分市大字東院字都原７１１番１大分県大分市三川上２丁目３番３９大分県大分郡挾間町大字下市字上大六５１９番大分県大分郡挾間町大字古野字藤合水１１５２番５１大分県由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０大分県由布市挾間町挾間字無田６１１番４外大分県由布市挾間町下市字上大六５１９番大分県由布市挾間町古野字藤合水１１５２番５１大分県由布市挾間町挾間字前７６２番外大分県由布市挾間町挾間字塚本９０１番９

参考：近隣駅の地価相場

向之原駅(地価相場 30,800円/㎡)豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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