筑前大分駅 近隣地価情報


25,000円

福岡県飯塚市にある福北ゆたか線筑前大分駅の地価相場は25,000円/㎡(82,644円/坪)です。

筑前大分駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,187円/㎡(56,816円/坪)です。

筑前大分駅近隣不動産の地価詳細

筑前大分駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

筑前大分駅
からの距離
価格 詳細
約256m5,950円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県飯塚市大字大分字原田456番2ほか19筆

不動産鑑定評価

約256m4,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県飯塚市大分字原田456番2ほか19筆

不動産鑑定評価

約2,759m26,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:桂川、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県嘉穂郡桂川町大字豆田字深町131番6

不動産鑑定評価

約2,812m32,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:上穂波、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県飯塚市大字長尾字岩野1251番

不動産鑑定評価

約2,812m27,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上穂波、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県飯塚市大字長尾字谷1050番1

不動産鑑定評価

約2,812m25,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:桂川、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県飯塚市大字長尾字過ノ元22番96

不動産鑑定評価

約2,812m18,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:上穂波、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県飯塚市長尾字岩野1247番2

不動産鑑定評価

約2,812m14,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上穂波、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県飯塚市長尾字谷1050番1

不動産鑑定評価

約2,812m14,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桂川、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県飯塚市長尾字過ノ元22番96

不動産鑑定評価

約3,642m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桂川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田202番1

地域要因

桂川駅に近い既存の住宅地域で、利便性は比較的高いが、当町における全般的な住宅地需要の弱含み傾向により地価は依然下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅徒歩圏の既存戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動が無く当面現状利用で推移するものと思料される。地価水準は、全般的に弱含みである当町の住宅地需要により下落基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は地域的類似性の高い事例から導き出した価格であり、取引事例が極めて少なかったが、採用事例の各種補修正率は小さく当該試算値は市場性を反映し説得力が高い。既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩城 雅俊

不動産鑑定評価

約3,642m30,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:桂川、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県嘉穂郡桂川町大字寿命字原中89番1

地域要因

核店舗である「スーパー大栄」が閉店し、通過交通は多いが繁華性が低下している。下落幅は縮小しているが、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商業地の土地取引数が桂川町内では限られる為飯塚市や嘉麻市内から広く幹線道路沿いの取引事例を採用して試算した。比準価格は、標準地付近の市場動向を反映し規範性が高いものと判断する。収益価格も求めたが、地域内の不安定な市場動向から賃料水準,賃貸条件等に想定要素が多いことに難がある。評価では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:税田 健司

不動産鑑定評価

約3,773m20,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桂川、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字大川田155番28

不動産鑑定評価

約3,773m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桂川、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字戸石ケ坂1029番9

不動産鑑定評価

約3,832m10,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上穂波、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県飯塚市大字山口字前田330番3ほか2筆

不動産鑑定評価

約3,832m7,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上穂波、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県飯塚市山口字前田330番3ほか2筆

不動産鑑定評価

筑前大分駅近隣不動産マップ

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