清武駅 近隣地価情報
47,300円
宮崎県宮崎市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅の地価相場は47,300円/㎡(156,363円/坪)です。
清武駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,850円/㎡(151,570円/坪)で、最高値は21,500円/㎡(71,074円/坪)、最低値は54,600円/㎡(180,495円/坪)です。
清武駅近隣不動産の地価詳細
清武駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 清武駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約194m | 46,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約194m | 43,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する区画が整然とした住宅地域で、周辺に大型商業施設もあり利便性は良好である。圏外からの流入は少ない地域で、下落幅は縮小傾向にあるものの、下落傾向はしばらく継続すると予測。 価格決定の理由近隣地域内及びその周辺には賃貸アパートも見られるものの、旧来からの土地所有者によるものが大半である。また、取引の中心は自己使用目的のもので、収益性に基づく地価形成がなされていないことから、収益価格の試算を断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、代表標準地からの検討及び前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約201m | 51,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、当該地域の商況は低迷している。したがって、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測当該地域は旧清武町の中心商業地域で、街区の整備状況は優れるものの、小規模な店舗等が散見されるのみで、商業繁華性は低い。商業地としての魅力が減退して、今後も地価は下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は商業地域であるが、その取引の多くが自用目的である。また、店舗の賃貸需要も僅少であり、収益還元法を適用するための適正な賃料を求めることが困難であったため、収益価格の試算は断念した。したがって、本件においては、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、代表標準地からの検討及び前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約201m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約201m | 16,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約201m | 16,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 57,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約313m | 54,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因マンション開発も見られるものの、商況の向上は見られない状況である。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測国道沿いに飲食店舗等が連たんする商業地域で、交通量が多いため視認性には優るものの、大型複合商業施設との相乗効果はあまり認められない状況にある。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は、飲食店舗が連なる国道沿いの路線商業地域であるが、自己所有の建物が多く建物賃貸市場は未成熟であること、また賃料水準が低いこと等から収益価格は比準価格より低位に試算されたため、参考にとどめることが妥当と判断した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約455m | 26,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約543m | 40,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約543m | 37,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測清武川東方の住宅地域で、一般住宅とアパートが混在している。圏域外からの流入は少ないため、今後も下落傾向は継続するものの、周辺に生活利便施設が増加しており、その幅は縮小傾向と考えられる。 価格決定の理由近隣地域内及びその周辺には賃貸アパートも見られるものの、旧来からの土地所有者によるものが大半である。また、取引の中心は自己使用目的のもので、収益性に基づく地価形成がなされていないことから、収益価格の試算を断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約683m | 51,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の大きな変化は見られないが、当該地域の取引は活発であり、地価は緩やかに上昇傾向で推移するものと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は旧清武町の北東部に形成された、大規模分譲住宅団地である。区画が整然とした高台の住宅地で、交通利便性も良好なため、需要は安定的である。地価は横ばいから若干の上昇傾向へと変化しつつある。 価格決定の理由当該近隣地域には、中規模一般住宅が多く建ち並び、取引の中心も自己使用目的のものとなっている。アパートも散見されるが、旧来からの土地所有者によるものがほとんどでりあり、収益性に基づく地価形成がなされていないことから、収益価格の試算を断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、代表標準地からの検討及び前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約683m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,839m | 54,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,839m | 55,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,839m | 52,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,883m | 23,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,883m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を主として形成される旧来からの住宅地で、新たな開発等はみられない。特筆すべき地域の変化も見られず地価は弱含みではあるが下落幅は縮小の傾向にある。 価格決定の理由取引が少ないため、同一需給圏を拡大し、代替・競争関係にある地域内の取引事例から比準価格を導出した。補・修正は適切であり求められた試算値は市場の趨勢を反映した実証的価格である。一方で、収益物件は見られず賃貸市場は未成熟であるため収益性からの接近は行っていない。よって、比準価格を標準とし且つ、前年価格並びに周辺標準地等との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上村 芳朗 |
| 約1,883m | 22,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,883m | 22,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
清武駅近隣不動産マップ
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清武駅のチェックポイント
宮崎国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには宮崎国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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清武駅の関連情報
清武駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)青井岳駅 | - |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |