宮崎県宮崎市清武町正手２丁目５１番２(清武駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,300円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市清武町正手２丁目５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市清武町正手２丁目５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市清武町正手２丁目５１番２
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離清武、670m
地積311㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する区画が整然とした住宅地域で、周辺に大型商業施設もあり利便性は良好である。圏外からの流入は少ない地域で、下落幅は縮小傾向にあるものの、下落傾向はしばらく継続すると予測。
市場の特性同一需給圏は旧清武町の中心市街地に位置する住宅地域である。主たる需用者は清武町に地縁的選好性を有するファミリー世帯が中心になるものと考えられる。交通利便性、生活利便性ともに良好であるものの、当該地域への圏外からの需要は少ない状況で推移している。土地は1，200∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とし、アパート等も混在する清武町中心部の住宅地で、圏域外からの流入は見られない地域である。価格上昇圧力となるような地域要因の変化もなく依然、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は清武町内中心部の既成住宅地域で需要者の多くは町内に居住する個人。清武町は宮崎市中心部へのアクセスが良いことから町内から市内への就労者も多いが圏域外からの転入者は少なくまた、宮崎市に隣接する大規模分譲団地に需要が集中し当該地域への需要は弱含みである。土地は1，300万円前後、新築の戸建住宅物件は2，500万円∼2，800万円程度の取引が多く見られる。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8598455
北緯 131度386993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清武駅(地価相場 47,300円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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