北延岡駅 近隣地価情報
25,500円
宮崎県延岡市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅の地価相場は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。
北延岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,500円/㎡(84,297円/坪)で、最高値は20,200円/㎡(66,776円/坪)、最低値は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。
北延岡駅近隣不動産の地価詳細
北延岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北延岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,305m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からはやや遠いものの、国道388号無鹿バイパスの開通により、交通接近条件が改善している。 地域要因の将来予測当該地域は、延岡市中央圏の一般住宅地域としてはやや郊外に位置し、周辺には農地も多く残る地域である。国道388号無鹿バイパスの開通により、中心部へのアクセスが向上しており、地価は横這いで推移している。 価格決定の理由戸建住宅のほか収益物件も散見される地域であるが、地主が節税対策のために建設したアパートがほとんどで、賃貸収入目的での土地取引はほとんど見られない。中心部から離れており、地価水準が総じて低く、持家志向の高い地域にあって、収益性を前提とした価格形成がなされていないため収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約2,528m | 22,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,662m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした良好な住環境であるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を主とする区画整然とした既成住宅地域である。また都市計画法上も第一種低層住居専用地域に指定されており、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、賃貸収入を目的とした収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約2,982m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域南方に平成25年、須崎中川通線が開通し周辺の交通アクセスは向上したが、地価への影響は見られず、弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は若干みられるが賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較、地元精通者の意見等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約3,042m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,042m | 41,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,422m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変化は認められないが、近隣での宅地分譲が多く見られ、需要の分散等により地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は事業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、経済全般の影響等から現状を維持しつつも弱含みで推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか自用の店舗等が混在する地域であるものの、戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等の収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約3,723m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,723m | 8,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,847m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,935m | 14,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
北延岡駅近隣不動産マップ
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北延岡駅の関連情報
北延岡駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北川駅 | 6,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)市棚駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宗太郎駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |