宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７(延岡駅・北延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離延岡、3,000m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした良好な住環境であるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、延岡市北部に存する住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め、中心部に比較的近く利便性に優れる地域である。長引く景気低迷により住宅地の需要は減退しているものの、底値感からやや地価の下落は鈍化しつつあり、土地は400万円∼600万円程度。新築の戸建て物件は1，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや停滞気味であるが、高台住宅地の需要増により地価水準は横這い傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。
一般的要因延岡市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度6118372
北緯 131度6720212

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

延岡駅(地価相場 28,350円/㎡)北延岡駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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