宮崎県延岡市祝子町３４６４番１(延岡駅・北延岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
8,800円
2015年07月01日に行った宮崎県延岡市祝子町３４６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県延岡市祝子町３４６４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 延岡、3,400m |
| 地積 | 343㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する集落地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6094286 北緯 131度6586083 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮崎県延岡市富美山町２７０番４ほか１筆宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番１０４宮崎県延岡市祝子町３４６４番１宮崎県延岡市稲葉崎町３丁目１２７５番２