中津駅 近隣地価情報
31,200円
大分県中津市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅の地価相場は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
中津駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,200円/㎡(103,140円/坪)で、最高値は38,200円/㎡(126,280円/坪)、最低値は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。
中津駅近隣不動産の地価詳細
中津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約249m | 84,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因に特段の変動要因はないが、中心市街地で、新規出店・投資を伴う土地売買がみられている。 地域要因の将来予測中津駅前から市役所の路線上に位置する商業地域である。恒常的に地価の下落が継続していたが、近年駅周辺での取引が増え、直近では積極的な取引も散見されており、地価は横ばいに推移するものと予測する。 価格決定の理由駅周辺の類似地域において、市場の実態に裏付けられた信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、収益価格は商業地においては注視すべき価格であるが、近隣地域は恒常的に空室率が高い賃貸ビルが多く、高い収益性は見込めない状況が続いている。以上より、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大東 慶久 |
| 約299m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約299m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊に開発された住宅地域。現在も周辺で徐々にミニ開発が進行中。近隣地域の地域要因に特段の変化はないが、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測市街地近郊の沖代平野にミニ開発された住宅地域である。周辺農地でのミニ開発も恒常的に行われており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内にミニ開発された住宅地域で信頼性・規範性の高い事例を多数収集し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を試算し得た。当該地区は自用の戸建住宅が主であり、賃貸市場が未成熟である事から収益還元法は適用を断念した。造成後相当年数が経過しており地価と原価との関連性は希薄となっている。以上より、比準価格を採用し、積算価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大東 慶久 |
| 約299m | 7,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 2,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 24,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 5,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 3,820円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 10,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約299m | 10,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 4,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 10,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 25,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 6,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約299m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であり地域要因に大きな変化はない。地縁的選好性が強く作用する地域であり、需要層がやや希薄で、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの市街地であり、熟成度は高く、地域要因に大きな変化はないと予想される。やや閉鎖的な地域であり、地縁的選好性の作用から利便性の割りに需要は希薄である。地価は、微減傾向が継続すると予測される。 価格決定の理由既成市街地のため原価法の適用を断念した。収益還元法は、アパートの建築を想定し適用したが、住宅地は、収益性より、需要者の購買力を基礎に、居住の快適性や生活の安定性を重視して価格形成されるため、規範性が劣る。取引事例比較法では、旧中津町の事例などを採用しており、規範性が高い。以上より、本件評価では、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、前年公示価格からの変動要因をも慎重に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭 |
| 約299m | 8,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約774m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約804m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の区画整理済みの閑静な住宅地域で、居住環境及び買い物利便は良好で、金融緩和を背景に地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測残存空地が宅地化され、居住環境が良好な住宅地域として徐々に充実してゆくものと予測する。地域内での宅地開発も見られ、金融緩和と相俟って、地価水準は微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は中津市市街地中心部周辺での戸建住宅取得目的の取引事例を多数採用して試算したもので、実証性並びに規範性は高い。収益価格は周辺のアパートの賃料水準を反映しやや低位に求められた。市場特性が反映された比準価格を重視して、戸建住宅が多い地域のため収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、既成市街地のため積算価格は求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 利行 |
| 約950m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
中津駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
中津駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１１号池田線・新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１１号池田線・新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
九州女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには九州女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
中津駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
中津駅の関連情報
中津駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅 | 8,975円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅 | 8,925円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線美夜古泉駅 | 27,400円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |