宇島駅 近隣地価情報
24,000円
福岡県豊前市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅の地価相場は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
宇島駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,133円/㎡(93,001円/坪)で、最高値は24,000円/㎡(79,338円/坪)、最低値は15,000円/㎡(49,586円/坪)です。
宇島駅近隣不動産の地価詳細
宇島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宇島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約251m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域幹線沿線の商業地域で通過交通量は多いが、背後地の人口減少、高齢化及び近傍の既存の商店街の衰退傾向から需要は低迷。 地域要因の将来予測県道沿線に店舗ほか公共施設、事務所等の混在する地域であるが、商況は低い。当分の間、現状にて推移するものと予測。地価は人口減少・高齢化を背景にした需要の低迷及び市役所通りへの商業中心の移動から下落傾向。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。適正な賃料水準が見いだし難く、収益価格の規範性は相対的に劣り、収益価格を指標とするまでには到っていない。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考とし、さらに、周辺の公示地価格とのバランス、地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約523m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しており、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。人口の減少と高齢化から、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近傍類似の取引事例から比較検討しており、市場性を反映した現実的な価格である。アパート等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約741m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に比較的近い既存の住宅地域であるが、地域内に特段の変動はない。ただ、上記不動産市況の冷え込みから弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移。地価は人口減少・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含み、穏やかに下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが、居住の快適性を重視する地域で、賃貸市場は未成熟であり土地価格に見合う賃料水準の形成には到っていない。そのため収益価格は試算できなかった。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を標準に、前年対象標準地の価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約883m | 8,210円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外に大型店舗が相次いで開業し、中心地の商業地域は空洞化してきており、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測商業中心地の移動による、既存商業地域の空洞化が見られ、当該地域はやや衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と類似の取引事例より比較検討したもので、市場性を反映した価格である。収益価格は、純収益を資本還元して求めており理論的な価格であり、還元利回り等の指標についても規範性が高いものと考えられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件においては、比準価格及び収益価格を相互に比較考量し、前年価格との整合性、商業地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約2,088m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変動要因はないが、周囲に農地も見られる地域で、二極化の進む中、同市の趨勢から需要の冷え込みが続いている。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、当分の間、現状にて推移。地価は人口減少・高齢化による当町の趨勢を反映して弱含み、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆んどなく、自用目的の取引が支配的である。賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できなかった。従って、市場の実態を反映した自用目的の取引による比準価格を標準に、さらに対象地の前年価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約2,116m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,188m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,230m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,398m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,996m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,644m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
宇島駅近隣不動産マップ
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宇島駅の関連情報
宇島駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅 | 31,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線美夜古泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 田川線犀川駅 | 7,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 田川線崎山駅 | 12,400円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |