福岡県豊前市大字八屋２５８３番１外(豊前松江駅・宇島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,300円

2017年01月01日に行った福岡県豊前市大字八屋２５８３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。

福岡県豊前市大字八屋２５８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県豊前市大字八屋２５８３番１外
住居表示 
価格40,300円/㎡
交通施設、距離宇島、350m
地積387㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中にスーパー等が混在する商業地域
前面道路の状況西17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格40,200円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因郊外に大型店舗が相次いで開業し、中心地の商業地域は空洞化してきており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測商業中心地の移動による、既存商業地域の空洞化が見られ、当該地域はやや衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は京築地区及び大分県中津市の商業地域で特に関連が強いのは豊前市の商業地域。需要者は地縁的選好性を有する個人，法人事業者等である。景気回復の遅れを反映し、豊前市においても新規店舗の出店計画は少なく、商業地需要は弱含み。出店する店舗の規模により取引価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因京築の経済は、緩やかに回復している。個人消費は、季節商材を中心に持ち直しの動きがみられている。

土橋幸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋幸夫
価格40,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因背後地の人口減少、高齢化及び既存の商店街の衰退傾向から需要低迷。
地域要因の将来予測幹線沿線に店舗ほか一般住宅も混在する旧来からの商業地域で商況は低い。特段の変動はなく当分の間現状にて推移するものと予測。地価は人口減少、高齢化を背景にした商業地需要への低迷及び商業中心の移動から下落。
市場の特性同一需給圏は、豊前市を中心に周辺市町村に形成された路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人・法人事業者である。幹線沿線の商業地域ではあるが、商業店舗等の連坦性は低く、周辺市町村の大型量販店の影響を受け、大きな動きはなく需要は弱含みである。取引の中心的価格帯は、規模によりまちまちで見出し難いが、総額の観点から2000∼3000万円程度までと判断される。
一般的要因景気は穏やかに回復。ただ、当市の商業地は、人口減少・高齢化、構造的な衰退化傾向を抱え、投資姿勢の慎重さも相俟って低迷。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6232878
北緯 131度1098554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県豊前市大字赤熊字野地１２５５番１３福岡県豊前市大字松江１１０４番１２福岡県豊前市大字大村１１番１０福岡県豊前市大字八屋１４９４番３福岡県豊前市大字八屋１６７１番１１外

参考：近隣駅の地価相場

豊前松江駅(地価相場 30,250円/㎡)宇島駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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