地域要因

土居町中心部に近い近隣商業地域にあるが、当市の中心部からは距離がある。消費の流出が見られ、地縁的需要が中心で商業地取引は非常に少ない。

地域要因の将来予測

近隣商業地域としての連担性は徐々に向上しているが、隣接する新居浜市等へ消費が流出する傾向が続くと考える。地価は隣接する国道11号沿いの地価下落の影響も受け弱含みな動きをすると予測する。

価格決定の理由

 土居町中村に位置する店舗併用住宅が増えつつある近隣商業地域であるが、土居町全体を見ても賃貸市場の熟成度が非常に低く、収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向及び周辺公示価格等との均衡も考慮した。

地域要因

土居町中心部に近いが、当市の中心部からは距離があり、地価は下落傾向にある。地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱い。

地域要因の将来予測

特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。景気の先行きが不透明であることや郊外部住宅地の需要減退により、地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 土居町土居に位置する一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、郊外の賃貸市場の弱い地域であることから収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向及び周辺公示価格等との均衡も考慮した。

地域要因

土居町の農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 土居町小林に位置する農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、郊外の農業的色彩が強く賃貸市場の弱い地域であることから、収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向も考慮し、代表標準地とも均衡を得ている。