愛媛県四国中央市土居町中村１２６１番１(伊予土居駅・赤星駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,600円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市土居町中村１２６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

愛媛県四国中央市土居町中村１２６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市土居町中村１２６１番１
住居表示 
価格34,600円/㎡
交通施設、距離伊予土居、400m
地積702㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が増えつつある近隣商業地域
前面道路の状況東8.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土居町中心部に近い近隣商業地域にあるが、当市の中心部からは距離がある。消費の流出が見られ、地縁的需要が中心で商業地取引は非常に少ない。
地域要因の将来予測近隣商業地域としての連担性は徐々に向上しているが、隣接する新居浜市等へ消費が流出する傾向が続くと考える。地価は隣接する国道11号沿いの地価下落の影響も受け弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は四国中央市西部の圏域。需要者の中心は土居町の企業や個人経営者等が大半を占め、同一需給圏外からの需要は少ない。国道に近い県道沿いの近隣商業地域であり、徐々に繁華性が向上してきている。しかし、景気の先行き不透明感や地域間競争により収益性の低迷が続いていて需給は弱い。土居町は商業地取引が殆どなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。個人消費は低迷し、地元店舗は量販店の競争により低調である。

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺街路が整備され、利便性は向上したが、周辺地域の大規模店舗に客足はシフトしており、需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の近隣商業地域として連たん性は向上しているが、隣接する国道11号線沿線の地価下落の影響を受けて、やや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市西部の商業地域である。需要者の中心は、土居町在住の個人事業者が大半を占め、同一需給圏外からの出店等は少ない。周辺地域の大規模店舗（ハローズ土居店）へ顧客は流出しており、需給動向は弱含みである。土居町内での商業地取引はほとんどなく、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因郊外型店舗への需要のシフトから、既存商業地は衰退化傾向が顕著である。地元商店の店舗出店意欲は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9570994
北緯 133度430513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予土居駅(地価相場 21,200円/㎡)赤星駅(地価相場 22,400円/㎡)関川駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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