愛媛県四国中央市土居町小林１２１８番(伊予土居駅・赤星駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市土居町小林１２１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

愛媛県四国中央市土居町小林１２１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市土居町小林１２１８番
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離伊予土居、920m
地積410㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土居町の農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は概ね土居町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち小林地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。集落的な地域要因が強く土地取引も少なく、地縁的な需要が主であり、散発的な取引があるのみで需給は弱含みである。特に農家住宅に対する需要は弱い。広域的な住宅地域でも取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格18,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 土居町中心部に近い住宅地域だが、市中心部からは離れており、転入者も少ないため、需給は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性 同一需給圏は、おおむね四国中央市のうち土居町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。既成集落であることから、転入が敬遠される傾向があり、需給は弱含みが続いている。土居町内では不動産取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9587633
北緯 133度43724

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県宇摩郡土居町大字土居字三月田３０１番４愛媛県宇摩郡土居町大字中村字大道ノ上１２６１番１愛媛県宇摩郡土居町大字土居字三月田６８１番２愛媛県四国中央市土居町土居６８１番愛媛県四国中央市三島中央３丁目字井関１７４５番６外愛媛県四国中央市土居町中村１２６１番１愛媛県四国中央市土居町土居３０１番４

参考：近隣駅の地価相場

伊予土居駅(地価相場 21,200円/㎡)赤星駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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