観音寺駅 近隣地価情報


37,000円

香川県観音寺市にあるJR予讃線観音寺駅の地価相場は37,000円/㎡(122,314円/坪)です。

観音寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,466円/㎡(133,771円/坪)で、最高値は35,200円/㎡(116,363円/坪)、最低値は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。

観音寺駅近隣不動産の地価詳細

観音寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

観音寺駅
からの距離
価格 詳細
約611m64,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県観音寺市栄町1丁目甲1551番12外

不動産鑑定評価

約640m37,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字和田浜字原畑1254番

不動産鑑定評価

約640m32,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字姫浜字上喜吐地807番8外

不動産鑑定評価

約640m21,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊郡大野原町大字萩原字大塚1483番1

不動産鑑定評価

約663m60,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:香川県観音寺市観音寺町字白浜甲1160番1外

地域要因

中心部で公共施設の整備が進んでいるが、地域要因に特に変化は見られない。

地域要因の将来予測

中心市街地活性化事業が進められているほか、観音寺南小学校跡地に駐車場を擁する新市民会館が建設されている。地価はやや下落傾向に推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は、特に規範性の高い事例はないが、観音寺市中心部の商業地の事例から適切に補修正を行い、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。画地規模が小さく賃貸想定建物が非効率であること等から、収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。また、当該地域は自己使用目的の取引が中心である。よって本件では比準価格を重視し収益価格を関連づけて他の標準地等とのバランスを考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮西 弘道

不動産鑑定評価

約663m49,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県観音寺市観音寺町字下柳甲3001番1

地域要因

中心市街地の活性化事業が進行しているが、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

中心市街地の活性化を目的として観音寺南小学校跡地に新市民会館が来年4月に開館予定であり、これに伴う街並みの改善、商況の好転が期待される。地価は下落基調のまま推移しているが、下落幅は縮小傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、地域的特性の類似する市中心部の商業地の事例から比準した。収益価格は、地域的特性が類似する自己使用目的の店舗等が多いことからやや低位に求められた。需要者は、市場で競合する不動産の取引価格等を見て取引の意思決定をすると考えられる。以上により、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥飼 和彦

不動産鑑定評価

約663m32,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県観音寺市観音寺町字内新田甲2540番1

不動産鑑定評価

約767m37,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字姫浜字大屋敷400番5

不動産鑑定評価

約767m25,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字和田字大平木乙2123番

不動産鑑定評価

約767m33,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊浜、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字和田字岡甲105番3外

不動産鑑定評価

約767m47,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:豊浜、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡豊浜町大字姫浜字流川570番1

不動産鑑定評価

約1,052m37,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県観音寺市茂木町4丁目甲787番5

地域要因

既存住宅地域であり、近年小学校が統合されたが、そのほかは地域要因に特に変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は中心市街地の類似地域内の事例から求めたが、市場性を反映できたものと考えられる。アパート等も散見されるが土地所有者による所有地活用によるものであり、自用目的での取引が中心であるため収益価格は比準価格より低位に求められた。また、当該地域では取引に当たって収益性は特に考慮されないことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮西 弘道

不動産鑑定評価

約1,266m15,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県観音寺市三本松町4丁目甲4118番11外

不動産鑑定評価

約1,379m35,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県観音寺市昭和町3丁目甲1818番14

地域要因

幹線道背後の住宅地域で、小学校が統合されたが、そのほかの地域要因に特筆すべき変動はなかった。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は収益性よりも居住性・快適性に基づく自己所有目的での取引が支配的な地域であり、賃貸市場は未成熟な状態にある。また画地規模等の関係から共同住宅の想定が非現実的であり収益価格を求めることが出来なかった。したがって、類似地域にある標準地の地価動向も踏まえ、郊外住宅地の需給動向にも留意し、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真井 修

不動産鑑定評価

約1,417m26,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県観音寺市柞田町字清水甲2164番6外

地域要因

街路条件が劣る住宅地であり、最近の分譲住宅地に比べ選好性が劣る。地価は依然として下落基調が続いている。

地域要因の将来予測

中心市街地の外縁部に位置し街路条件の劣る既成住宅地域として成熟しており、今後も同様の居住環境を維持すると予測する。地価水準は軟調に推移と予測する。

価格決定の理由

自己使用目的が支配的な地域に存し画地条件も制約があるため収益価格は試算し得なかった。比準価格は同一需給圏内の規範性ある事例から比準、検証されており、市場の実態を反映した実証的な価格が得られた。快適性等が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥飼 和彦

不動産鑑定評価

約2,975m27,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県観音寺市吉岡町字道上249番10

不動産鑑定評価

約3,707m13,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:本山、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊郡豊中町大字本山乙字四ツ足東251番1外

不動産鑑定評価

約3,991m24,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:本山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県三豊市豊中町本山甲字屋敷内1359番18

不動産鑑定評価

観音寺駅近隣不動産マップ

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観音寺駅の近隣駅の地価相場

JR予讃線本山駅35,200円/㎡
JR予讃線豊浜駅23,800円/㎡
JR予讃線比地大駅31,800円/㎡
JR予讃線高瀬駅21,600円/㎡
JR予讃線箕浦駅22,700円/㎡
JR予讃線みの駅22,800円/㎡
JR予讃線詫間駅22,800円/㎡
JR予讃線津島ノ宮駅22,800円/㎡
JR予讃線川之江駅58,000円/㎡
JR土讃線讃岐財田駅13,100円/㎡
JR土讃線黒川駅12,350円/㎡
JR予讃線海岸寺駅30,500円/㎡
JR土讃線琴平駅27,950円/㎡
JR土讃線善通寺駅38,300円/㎡
JR土讃線坪尻駅58,700円/㎡
JR土讃線阿波池田駅58,700円/㎡
JR土讃線金蔵寺駅39,000円/㎡
琴電琴平線榎井駅27,950円/㎡
JR土讃線三縄駅58,700円/㎡
JR土讃線塩入駅17,850円/㎡

JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡