香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４(観音寺駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４(香川県観音寺市昭和町３−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４
住居表示昭和町３−１１−６
価格35,200円/㎡
交通施設、距離観音寺、600m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格35,200円/㎡
個別的要因二方路であるが背面道は幅員狭小で利便性が優るとは言えず、通常の選好下にあると考える。個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道背後の住宅地域で、小学校が統合されたが、そのほかの地域要因に特筆すべき変動はなかった。
市場の特性同一需給圏は、観音寺市内の戸建住宅地等を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は当市内に居住の一次所得者で、当市への通勤者も需要者である。地域は利便性に優れる中規模戸建住宅の多い住宅地域であり、より郊外での分譲宅地開発等の影響等から市場は弱く、地価は下落傾向に推移している。市場での価格帯は、土地で500∼1000万円程度が、新築戸建住宅は約2000万から約2500万円程度が中心と考える。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地方経済は低迷しており、人口減少及び高齢化が進み、住宅不動産市場は弱含みで推移している。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格35,200円/㎡
個別的要因二方路であるが、背面道は狭あいであり、競争力は標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域であり、近年小学校が統合されたが、そのほかは地域要因に特に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は主として観音寺市の中心市街地から郊外にかけての住宅地域である。需要者は同市に居住又は勤務する一次取得者層が中心である。観音寺市は郊外の広域な範囲で宅地供給が徐々に進んでおり、既存住宅地の需要は相対的に弱くなっているが相対的な値頃感等から下落幅は縮小している。市場の中心となる価格帯は土地が約5百万円から1千万円程度、新築戸建物件は約2千万円から2千5百万円程度である。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、少子高齢化等の影響もあり、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度12170589999999
北緯 133度6512597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

観音寺駅(地価相場 37,000円/㎡)本山駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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