香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外(観音寺駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,300円

2017年01月01日に行った香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離観音寺、350m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格60,300円/㎡
個別的要因標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。
地域要因中心部で公共施設の整備が進んでいるが、地域要因に特に変化は見られない。
地域要因の将来予測中心市街地活性化事業が進められているほか、観音寺南小学校跡地に駐車場を擁する新市民会館が建設されている。地価はやや下落傾向に推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は観音寺市を中心とする香川県西讃地区の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏を商圏とする県内の個人事業者及び中小法人のほか、県内に店舗展開をする事業者である。郊外商業地域の取引も低調であるが、当該地域は中心部にある既存商業地域であり、特に需要は低調である。取引事例が少ないほか画地規模等の幅が大きく、市場の中心となる価格帯は特にない。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、少子高齢化等の影響もあり、地価は下落傾向にある。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格60,300円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、通常の選好下にある。個別的要因の変動はない。
地域要因中心市街地の活性化事業が進行しているが、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測商業構造の変化から郊外型店舗へ顧客が流出しており商況は低迷している。一方、中心市街地活性化事業が進行しており、これに伴う街並みの改善、商況の好転が期待される。
市場の特性同一需給圏は、観音寺市を中心とする西讃地域の商業地域全域である。主たる需要者は、圏内で事業を営む個人又は法人事業者であるが、県内に営業所等を置く法人も考えられる。近年は郊外の路線商業地域等への出店傾向が目立ち、中心市街地の核店舗不足、経営者の高齢化、駐車場不足等の影響から取引件数も少なく需要が減退している。中心価格帯は、画地規模等によりまちまちであり包括的指摘は困難である。
一般的要因地元経済は景気回復の実感が乏しく人口減少等の構造的な要因を背景に個人消費、設備投資とも低調であり商業地に対する需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1277885
北緯 133度650043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

観音寺駅(地価相場 37,000円/㎡)本山駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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