香川県観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外(観音寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,100円

2015年07月01日に行った香川県観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外(香川県観音寺市三本松町４−２−８０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

香川県観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外
住居表示三本松町４−２−８０
価格15,100円/㎡
交通施設、距離観音寺、2,000m
地積1,660㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほかに倉庫、住宅も見られる街区整然とした工業地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1182619
北緯 133度6408688

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県観音寺市観音寺町字上松甲３１６３番４香川県観音寺市観音寺町字下柳甲３０３３番１香川県観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外香川県観音寺市観音寺町字下柳甲３００１番１香川県観音寺市観音寺町字内新田甲２５２０番１香川県観音寺市観音寺町字大開甲１７８２番２

参考：近隣駅の地価相場

観音寺駅(地価相場 37,000円/㎡)