下浦駅 近隣地価情報
34,200円
徳島県名西郡石井町にあるよしの川ブルーライン下浦駅の地価相場は34,200円/㎡(113,057円/坪)です。
下浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,200円/㎡(113,057円/坪)で、最高値は35,000円/㎡(115,702円/坪)、最低値は33,400円/㎡(110,413円/坪)です。
下浦駅近隣不動産の地価詳細
下浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,401m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。渡内川の早期改修が期待される。 地域要因の将来予測市街地西部の戸建住宅を主に、共同住宅も見られる住宅地域である。将来的にも概ね現状にて推移すると予測される。価格的には、当面は横這い圏内にて推移すると予測される。 価格決定の理由当町市街化区域の住宅地取引を中心に、地域要因、個別的要因等の比較を行い比準価格を求めた。比準価格は市場均衡価格として対象地の市場価値を表象すると判断される。一方、収益価格は対象地に共同住宅を新築した想定家賃で収支計算をなし、これを資本還元して求めたが、町内収益物件は飽和状態で収益継続性の信頼度は低下している。よって一般的要因の動向等も考慮して、比準価格を標準とし収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約1,401m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,732m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,732m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,936m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な変動は特にないが、周辺市町には大型店舗の開業が続いており、需要の分散が進むことにより、商況の弱含み傾向を助長している。 地域要因の将来予測幹線国道沿いの商業地域ではあるが、中小規模店舗等も多い。北方を走る県道沿いには新興路線商業地域が形成されており、隣接市町への新たな大規模商業施設の進出もあって、顧客の分散がさらに進むことが予測される。 価格決定の理由収益価格を試算したが、自用の店舗等が中心の既成の商業地域で有り、テナント需要は限定的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。一方、比準価格は、自用目的の取引が中心となる市場の価格形成過程を充分反映している。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに止め、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向及び単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田渕 茂俊 |
| 約2,030m | 39,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,117m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。西方の県道拡幅工事が進捗し、系統連続性が向上した。 地域要因の将来予測当町中心部に近い住宅地域で、一般住宅のほかアパート等も見られる。建て込みを増しながらも概ね現況利用が続行するとみられる。地価は当面はほぼ横這いにて推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は事例収集範囲を広域的に捉え最新の取引事例を用いて試算した。自己使用目的の取引による市場均衡価格として規範性は高いと判断される。一方収益価格は、対象標準地の地積がやや過小で経済合理性に基づく賃貸想定が困難であり、具体的試算を断念した。収益性より快適性を重視する住宅地域においては、比準価格を重用するのが妥当と判断され、代表標準地との検証、単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約3,243m | 32,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,424m | 27,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,424m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,424m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,523m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響もあって、地価水準は落ち着きつつある。新規分譲等も少ないながら見られるが、隣接する徳島市との競合関係にある。 地域要因の将来予測町内中心エリア東方外縁部の住宅地域。周辺には農地も残るが、小学校等の公共施設からやや遠く利便性にやや劣るため、徳島市には近いものの、開発等は低調で、現況利用形態が継続すると予測される。 価格決定の理由面大地等を利用した低層の賃貸住宅等も見られる地域であるが、面積の狭い分譲地に賃貸を想定するのは経済合理性に欠けるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、周辺類似地域の自用目的の取引事例により試算したもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向も勘案し、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田渕 茂俊 |
| 約3,571m | 17,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,571m | 15,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
下浦駅近隣不動産マップ
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下浦駅の関連情報
下浦駅の近隣駅の地価相場
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン学駅 | 16,400円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |