徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７(石井駅・下浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離石井、970m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡和美氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡和美
価格33,300円/㎡
個別的要因 特に変動はない。
地域要因 住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。西方の県道拡幅工事が進捗し、系統連続性が向上した。
地域要因の将来予測 当町中心部に近い住宅地域で、一般住宅のほかアパート等も見られる。建て込みを増しながらも概ね現況利用が続行するとみられる。地価は当面はほぼ横這いにて推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は主に当町市街化区域の住宅地域である。近隣地域はスーパーに近いほか小学校、町役場、医院等へ近距離にあり生活利便性に恵まれる。幹線街路連絡性も良好であるが、戸建住宅地域としては住環境に今一つ感がある。需要者層は当町に居住乃至勤務する30歳代の給与所得者が中心である。土地は600万円程度、新築戸建は少ないが2000万円程度が取引の中心である。利便な立地条件から下落圧力はさほど強くはないが、下落基調を脱していない。
一般的要因 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石井町役場や街路の整備が進んでおり、周辺では新規分譲地もいくつか見られる。分譲地にもやや動きが見られるようになっている。
地域要因の将来予測町内中心エリア北方のアパート等も見られる住宅地域。町役場やスーパー等に近いものの、周辺には農地も残っており、小規模の宅地開発等も散見されるが動きは少ない。当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は石井町を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、地元居住者や徳島市等に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心となる。新規の宅地開発分譲が散見される地域であり、利便性の高い地域での需要は持ち直し感が出て来ているが、全般的にはなお供給過剰傾向が残る。取引の中心となる価格帯は、総額で500万∼700万円程度、新築戸建は少ない。
一般的要因景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0754066
北緯 134度4420762

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県名西郡石井町石井字石井１８９番２７徳島県名西郡石井町石井字石井４５７番９徳島県名西郡石井町高原字東高原１９８番１外徳島県名西郡石井町石井字石井７４５番１徳島県名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６徳島県名西郡石井町高川原字高川原１０９番１３徳島県名西郡石井町石井字石井１２２４番８徳島県名西郡石井町高原字桑島２８１番１外徳島県名西郡石井町高原字東高原２５番３

参考：近隣駅の地価相場

石井駅(地価相場 34,200円/㎡)下浦駅(地価相場 34,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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