徳島県名西郡石井町高原字東高原25番3(下浦駅・石井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


22,000円

2015年07月01日に行った徳島県名西郡石井町高原字東高原25番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

徳島県名西郡石井町高原字東高原25番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県名西郡石井町高原字東高原25番3
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離下浦、2,100m
地積298㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況東4.5m都道府県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0826835
北緯 134度4257693

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県名西郡石井町石井字石井1301番1外徳島県名西郡石井町高原字東高原198番1外徳島県名西郡石井町高川原字高川原109番13徳島県名西郡石井町高原字桑島281番1外

参考:近隣駅の地価相場

下浦駅(地価相場 34,200円/㎡)石井駅(地価相場 34,200円/㎡)牛島駅(地価相場 36,100円/㎡)