大河内駅 近隣地価情報
15,350円
山口県周南市にあるJR岩徳線大河内駅の地価相場は15,350円/㎡(50,743円/坪)です。
大河内駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,350円/㎡(50,743円/坪)で、最高値は15,800円/㎡(52,231円/坪)、最低値は14,900円/㎡(49,256円/坪)です。
大河内駅近隣不動産の地価詳細
大河内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大河内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,309m | 25,600円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,309m | 22,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,309m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。需給は幾分改善しつつも緩和した状態が続いており、価格は依然として下落基調で推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅団地内に在り利便性・居住の快適性につき目立った変化は認められない。今後も戸建住宅地を標準とした使用が想定される。需給は改善しているが地価については下落局面が継続する公算が大きいと予測する。 価格決定の理由市場参加者が取引の可否等を判断するに際しては専ら実際の取引価格の水準を重視していると思料される。前記の比準価格は相応の規範性を有する複数の取引事例を用いて算出されており信頼性及び説得力は高い。従って、当該比準価格を標準とし周辺地域の他の地価公示標準地等の価格動向にも留意をし鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚本件標準地に係る諸条件を踏まえると合理的な賃貸事業計画は策定困難であるため収益価格は試算していない。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 達郎 |
| 約1,794m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,847m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下松市東部郊外の住宅団地。住宅需要の減少に伴う価格の下落傾向が認められるが、下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域にあり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は一戸建住宅が大半を占める住宅団地であり、自己使用の目的の取引が主流である。よって、収益還元法の適用は割愛した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地及び周辺の標準地との検討、並びに当該標準地の価格の推移を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 安紹 |
| 約2,092m | 31,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,092m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,042m | 35,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,503m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,503m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,503m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,503m | 22,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,515m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の市街化調整区域内農家集落の土地流動性は低いが、市街地での地価下落傾向の縮小もあり、こうした傾向を反映して幾分下落が縮小している。 地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、市街地拡大傾向の影響はほとんど及ばず、人口流入による増加も見込まれない。地価は、土地の流動性が低く、地価水準は弱含みで推移するものと予想する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅や農家住宅等が散在する市街化調整区域内の住宅地域である。比準価格は郊外農家集落地域の市場の実態を反映して求められたものである。調整区域内なのでアパート等の想定は困難なため収益価格は求めなかった。当該地域では自用目的での取引が主で、取引価格の水準を指標として価格を決定することが一般的である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡村 誠士 |
| 約3,515m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,515m | 14,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,554m | 24,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,554m | 14,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧郡部の既成の住宅地域であり、地区外への人口の流出等により、地区内の人口は減少傾向を続けており、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧郡部の熊毛地区に位置する既成の住宅地域で、急速なる地域要因の変貌は期待し難く、現状の儘、停滞気味に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が多く見受けられる既成の住宅地域であるが、旧郡部の熊毛地区に存しており、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高尾 憲二 |
| 約3,657m | 34,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
大河内駅近隣不動産マップ
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大河内駅の関連情報
大河内駅の近隣駅の地価相場
| JR岩徳線周防久保駅 | 25,100円/㎡ |
| JR岩徳線勝間駅 | 14,900円/㎡ |
| JR岩徳線生野屋駅 | 48,100円/㎡ |
| JR岩徳線高水駅 | 13,250円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)島田駅 | 28,400円/㎡ |
| JR岩徳線周防花岡駅 | 48,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下松駅 | 44,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)光駅 | 35,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| JR岩徳線米川駅 | 30,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| JR岩徳線周防高森駅 | 33,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| JR岩徳線玖珂駅 | 30,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| JR岩徳線欽明路駅 | 31,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)福川駅 | 42,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)柳井港駅 | 30,000円/㎡ |