山口県周南市大字安田字下天王５９４番５(勝間駅・高水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,900円

2017年01月01日に行った山口県周南市大字安田字下天王５９４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。

山口県周南市大字安田字下天王５９４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市大字安田字下天王５９４番５
住居表示 
価格14,900円/㎡
交通施設、距離高水、2,900m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧郡部の既成の住宅地域であり、地区外への人口の流出等により、地区内の人口は減少傾向を続けており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧郡部の熊毛地区に位置する既成の住宅地域で、急速なる地域要因の変貌は期待し難く、現状の儘、停滞気味に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は熊毛地区（旧熊毛町）に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み、将来への不安感等を背景に住宅地需要の低迷が続いており、需給は弱含み。土地は300㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格14,800円/㎡
個別的要因H29．4以降、上水道供用開始の予定。
地域要因熊毛ICへ近接するが、食品スーパーは徒歩圏外で、農家集落的色彩が強い。市中心部から距離もあるため、土地の流動性は低く、需給動向は弱い。
地域要因の将来予測旧郡部の中心部からやや隔たった農家集落的色彩の強い住宅地域。生活の利便性も良好とは言い難く、開発機運は低い。特段の変動要因も考えづらく、やや衰退気味に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は旧熊毛町及び光市北部の既成住宅地域で、周南東都市計画区域内に存する。需要者は域内に居住する住宅取得者で、地縁性を有する者が殆どであり、他地域からの流入は限られる。需要の中心は2台以上の駐車が可能な面積：70∼100坪程度で、土地代：3∼5百万円程度のものが多い。国道2号背後の既存住宅団地の値下りに歯止めがかからないこともあって、需要の少ない当該地域の需給動向は厳しく、地価の下落傾向が続くものと思料される。
一般的要因旧熊毛町の持家率は92％（H27国勢調査）と高く、需要層は薄い。脱デフレも道半ばであり、需要の減退傾向は否めず、土地価格の下落が続く。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0345447
北緯 131度9785855

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県光市浅江６丁目４８３６番２外山口県熊毛郡熊毛町大字安田字下天王５９４番５山口県熊毛郡熊毛町大字小松原字木代１２４６番５山口県周南市大字小松原字木代１２４６番５

参考：近隣駅の地価相場

勝間駅(地価相場 14,900円/㎡)高水駅(地価相場 13,250円/㎡)大河内駅(地価相場 15,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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