板持駅 近隣地価情報
22,600円
山口県長門市にあるJR美祢線板持駅の地価相場は22,600円/㎡(74,710円/坪)です。
板持駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,600円/㎡(74,710円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は22,600円/㎡(74,710円/坪)です。
板持駅近隣不動産の地価詳細
板持駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 板持駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約476m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,392m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少、顧客の高齢化、借地需要の増加、店舗間競争等を背景に商業地需要は弱含んでいるが、値頃感も生じつつある。 地域要因の将来予測市内中心部の国道沿いの路線商業地域であるが、人口減少、顧客の高齢化、借地需要の増加、店舗間競争等を背景に商業地需要は全般的に低調であることから地価は下落傾向にあるが、各種政策に対する期待性を有する。 価格決定の理由比準価格は採用事例が市内中心部等に存する類似性を有する事例より試算されたもので、実証的・現実的な価格として説得力を有する。一方、近隣地域周辺は賃貸需要が減退しており、低位な賃料水準を反映して、収益価格は低位に試算された。よって市場性を反映して規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、対前年変動率、不動産市場の需給動向、景気動向等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 正隆 |
| 約2,023m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺・平野部で小規模分譲地が散見されることに対し、傾斜地勢内の古い住宅団地であるため、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測成熟した古くからの住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。人口減少、少子高齢化と住宅地の需給バランス等から、地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅地として開発された住宅団地であり、事業収支等の観点から共同住宅を想定することが非現実的である。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を選別するのが通常であるため、収益価格は試算しなかった。以上より、近傍の規範性の高い事例を織り交ぜて採用し市場性を反映した比準価格を標準とし、価格形成要因の変動等を考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約2,023m | 22,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、新興ミニ開発団地との競合により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測古くに開発された小・中学校に近い住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。市内景気動向及び人口減少・少子高齢化を勘案すれば地価動向としては暫くは弱含みに推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、郊外の戸建住宅を中心とする地域であり賃貸市場の成熟の程度は低く収益価格は非適用となった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年標準地価格との比較により検証し、周辺地域に存する他の標準地・山口県基準地等との均衡に十分留意の上、さらに地域の実情、市場性等にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 良成 |
| 約2,023m | 49,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,023m | 15,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,023m | 6,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,023m | 19,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,023m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 17,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,023m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 14,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,023m | 16,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,607m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,666m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
板持駅近隣不動産マップ
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板持駅の関連情報
板持駅の近隣駅の地価相場
| JR美祢線長門湯本駅 | 16,900円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)長門市駅 | 22,000円/㎡ |
| JR美祢線仙崎駅 | 22,000円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)黄波戸駅 | 7,600円/㎡ |
| JR美祢線渋木駅 | 16,900円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)長門三隅駅 | 14,450円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)長門古市駅 | 6,700円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)飯井駅 | 12,800円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)人丸駅 | 6,050円/㎡ |
| JR美祢線於福駅 | 5,400円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)三見駅 | 12,800円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)伊上駅 | - |
| JR美祢線重安駅 | 15,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)長門粟野駅 | 13,000円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)玉江駅 | 33,100円/㎡ |
| JR美祢線美祢駅 | 15,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)萩駅 | 33,100円/㎡ |
| JR美祢線南大嶺駅 | 15,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)滝部駅 | 17,150円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)東萩駅 | 32,700円/㎡ |