山口県大津郡油谷町大字後畑字山ノ神２００４番２(長門市駅・板持駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


6,450円

2004年07月01日に行った山口県大津郡油谷町大字後畑字山ノ神２００４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,450円/㎡としました。

山口県大津郡油谷町大字後畑字山ノ神２００４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番山口県大津郡油谷町大字後畑字山ノ神２００４番２
住居表示 
価格6,450円/㎡
交通施設、距離人丸、6,300m
地積540㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北5.0m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度3709562
北緯 131度1821947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長門市駅(地価相場 22,000円/㎡)板持駅(地価相場 22,600円/㎡)仙崎駅(地価相場 22,000円/㎡)