山口県長門市東深川字中江良上２７３６番４(長門市駅・板持駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った山口県長門市東深川字中江良上２７３６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

山口県長門市東深川字中江良上２７３６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県長門市東深川字中江良上２７３６番４
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離長門市、1,900m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格22,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、新興ミニ開発団地との競合により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測古くに開発された小・中学校に近い住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。市内景気動向及び人口減少・少子高齢化を勘案すれば地価動向としては暫くは弱含みに推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東深川地区を中心とした旧長門市内住宅地域一円である。需要者の中心は、長門市内居住者であり、市外からの転入者は少ない。近年の需給動向としては、当該地区は小・中学校への利便性が優れるが、長門市経済の衰退・新興ミニ開発団地との競合等により需要は弱含みである。最近の土地取引は僅少であるが、近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で600万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復して来たが、観光業・水産業等の市内経済の低迷、深刻化する少子高齢化の為に、住宅地需要は弱い。

高崎幸恵氏による調査レポート

不動産鑑定士高崎幸恵
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅団地であり周囲で散見される新興の小規模住宅団地との競合もあり、需要は弱含みに推移。
地域要因の将来予測既成住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。地価水準としては価格調整進み値頃感あるも、人口減少、少子高齢化等から、当面弱含みに推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は長門市中心市街地及び外縁の住宅地域一帯である。需要者の中心は市内居住者が主流である。市経済の低迷、人口動態等を反映して市内住宅地の需要は弱含みである。また、既存宅地の供給に加え新規の小規模分譲地も散見され宅地供給は過剰気味であるなか、当該地域は古い住宅団地であることから需要は低位である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で600万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。
一般的要因一部地域では値頃感等を背景に底値を探りつつあるも、所得環境の低迷、人口減少、少子高齢化等により、住宅地需要は依然として総じて低調。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度3709562
北緯 131度1821947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長門市駅(地価相場 22,000円/㎡)板持駅(地価相場 22,600円/㎡)仙崎駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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