山口県長門市東深川字榎田１４０８番６(長門市駅・板持駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った山口県長門市東深川字榎田１４０８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

山口県長門市東深川字榎田１４０８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県長門市東深川字榎田１４０８番６
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離長門市、550m
地積1,134㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス業が多い商業地域
前面道路の状況南東23.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少、顧客の高齢化、借地需要の増加、店舗間競争等を背景に商業地需要は弱含んでいるが、値頃感も生じつつある。
地域要因の将来予測市内中心部の国道沿いの路線商業地域であるが、人口減少、顧客の高齢化、借地需要の増加、店舗間競争等を背景に商業地需要は全般的に低調であることから地価は下落傾向にあるが、各種政策に対する期待性を有する。
市場の特性同一需給圏は長門市中心市街地を中心とした幹線道路沿線及び既成の商業地域を含む圏域である。主な需要者層は市内の小売業者、サービス業等の個人事業者であるが、県内外の大手企業も一部に想定される。人口減少・高齢化の進展、個人消費の低迷等、商業地の実需要は弱く、住宅用途系への転換の動きもほとんどないが、値頃感も生じつつある。需要の中心となる価格帯は個別性等により左右されるが、標準的画地規模で5，000万円以下と思料。
一般的要因県平均を上回る人口減少率・高齢化率が続く中、景気回復の立ち遅れ感を有し、顧客の大規模施設指向等により既存商業地需要は全般的に停滞。

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格39,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、閉店後に更地となる画地も見られるが故に、土地需要は弱含みと思料される。
地域要因の将来予測市外の大型商業施設との競合、山陰道三隅・萩間開通による消費行動の変化等により収益性は低下して来た。地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料されるが、地価は引き続き弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、長門市内国道沿道の商業地域を主として長門市内全域及び隣接市の中核商業地域全域に及ぶ。需要者の属性は、同一需給圏内の小・中規模法人及び当該地区に地縁性を有する個人事業主を中心としてロードサイド展開するチェーンストアに及ぶ。最近の市場の需給動向としては、市外の大規模商業施設との競合等により収益性は低下傾向であり、需要は弱含みと思料される。需要の中心は、土地は標準的画地規模で5000万円以下と考えられる。
一般的要因景気は緩やかに回復して来たが、観光業・水産業等の市内経済の低迷、深刻化する少子高齢化の為に購買力は低下しており、商業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度3709562
北緯 131度1821947

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県長門市東深川字東糘塚４４６番５山口県長門市仙崎字道場原１１１０番８山口県長門市仙崎字南原１０３１番３３山口県長門市東深川字中江良上２７３６番４山口県長門市東深川字石尺９１１番１０９山口県大津郡油谷町大字蔵小田字壱本松２７５６番２山口県大津郡油谷町大字後畑字山ノ神２００４番２山口県大津郡油谷町大字新別名字高尾田１１１９番９山口県長門市東深川字榎田１４０８番４山口県大津郡油谷町大字新別名字荒木１２６８番１山口県長門市日置中字下山根４５９４番１外山口県長門市日置上字上市６０５３番１山口県長門市油谷新別名字高尾田１１１９番９

参考：近隣駅の地価相場

長門市駅(地価相場 22,000円/㎡)板持駅(地価相場 22,600円/㎡)仙崎駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード