三良坂駅 近隣地価情報
12,900円
広島県三次市にあるJR福塩線三良坂駅の地価相場は12,900円/㎡(42,644円/坪)です。
三良坂駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,900円/㎡(42,644円/坪)で、最高値は12,900円/㎡(42,644円/坪)、最低値は3,880円/㎡(12,826円/坪)です。
三良坂駅近隣不動産の地価詳細
三良坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三良坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 20,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 16,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 29,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 14,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約0m | 33,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約214m | 28,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約214m | 31,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約214m | 31,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約214m | 14,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約214m | 12,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規分譲はなく、中古物件取引が見られるが、平坦部の区画整理区域内で保留地の処分が始まり、供給過剰の中、競争力が弱いため下落傾向。 地域要因の将来予測過疎高齢化により住宅購入者が減少する一方、「みらさか土地区画整理区域」の分譲開始で供給過剰となり、当面、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並び第一種低層住居専用地域に指定された住宅団地で、収益目的物件は見られないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一団地内及び三良坂町内の自用目的取引事例を中心に比較調整して求めた価格で、直近の市場動向を忠実に反映しており説得力がある。よって、比準価格につき価格形成要因の変動状況を念頭に前年標準地価格をふまえ、単価と総額との関連性を再検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成 芳則 |
| 約214m | 3,880円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 地域要因の将来予測地縁性が高い集落地域であり他からの転入は見込めず、不動産需要は低迷している。高齢化・過疎化が進んでおり、地価は低下傾向が続くと見られる。地域要因は今後も現状維持で推移していくものと推測される。 価格決定の理由近隣地域は、農家集落地域で自用目的での取引が中心であり、収益性に着目した取引はほとんど見られない。このため、賃貸市場が形成されておらず、収益価格の試算は行わなかった。一方、比較的規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で説得力が高い。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 紀夫 |
| 約214m | 23,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約512m | 15,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,846m | 7,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,846m | 7,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,153m | 3,830円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,349m | 4,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,319m | 4,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,319m | 3,670円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 4,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,319m | 3,950円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,373m | 5,050円/㎡ | 調査年：2004年 |
三良坂駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
三良坂駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
三良坂駅の関連情報
三良坂駅の近隣駅の地価相場
| JR芸備線塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| JR芸備線下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| JR福塩線吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| JR芸備線神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| JR芸備線山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| JR福塩線備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| JR芸備線八次駅 | 48,950円/㎡ |
| JR芸備線七塚駅 | 31,500円/㎡ |
| JR三江線三次駅 | 106,000円/㎡ |
| JR芸備線備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| JR福塩線梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| JR芸備線西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| JR三江線尾関山駅 | 68,050円/㎡ |
| JR芸備線備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| JR福塩線甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| JR三江線粟屋駅 | 30,100円/㎡ |
| JR芸備線志和地駅 | - |
| JR芸備線高駅 | 31,500円/㎡ |
| JR福塩線上下駅 | 19,800円/㎡ |
| JR福塩線備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |