広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷2258番5(三良坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


20,600円

2004年01月01日に行った広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷2258番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷2258番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷2258番5
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離三良坂、600m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水面
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度766179
北緯 132度957727

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県双三郡三良坂町大字三良坂字反1729番23広島県双三郡三良坂町大字三良坂937番2広島県双三郡三良坂町大字三良坂字岩崎1112番4広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷2292番1外広島県三次市君田町東入君字向松ヶ瀬208番1広島県三次市作木町下作木字湊1558番1外広島県三次市三良坂町三良坂字上郷2292番1外広島県三次市三良坂町三良坂字岩崎1112番4広島県三次市吉舎町敷地字星田1800番1広島県三次市三良坂町三良坂字反1729番23広島県三次市三良坂町三良坂字久松937番2外

参考:近隣駅の地価相場

三良坂駅(地価相場 12,900円/㎡)