広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１(三良坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,880円

2017年01月01日に行った広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,880円/㎡としました。

広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１
住居表示 
価格3,880円/㎡
交通施設、距離吉舎、4,300m
地積669㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する丘陵の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格3,880円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測地縁性が高い集落地域であり他からの転入は見込めず、不動産需要は低迷している。高齢化・過疎化が進んでおり、地価は低下傾向が続くと見られる。地域要因は今後も現状維持で推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、三次市南部吉舎町、三良坂町、甲奴町及びその周辺を中心とする郊外の農家集落である。需要者の中心は圏内に地縁関係を有する個人で、圏外からの転入者は見られず、賃貸住宅の建設や分譲地もなく、利便施設から遠いため競争力が低い地域である。取引件数が少なく、取引される価格、規模もばらばらであるので、中心的価格帯は見いだせない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格3,880円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測「中国やまなみ街道」吉舎IC開通後も、この地域の標準的使用に変化なく、過疎化による宅地需要の減少から、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、三次市南部の吉舎町，三良坂町，甲奴町の縁辺部地域と把握される。需要者の中心は地縁関係のある個人あるいは事業者に限られ、圏外からの転入者はみられない。無料の高速道開通で、三次市中心部まで15分程度と接近性が改善されたが、現在のところ分譲地も見られず、空家で管理に窮して処分する個別性が強い取引例が僅かに見受けられるが、取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因三次市は中国やまなみ街道が開通したものの、通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成農家約20戸が集落を形成する。分譲［地域要因］因地やアパートは皆無で、平成28年も新規転入者はなく、空家も発生してい

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7651945
北緯 132度9596913

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三良坂駅(地価相場 12,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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