広島県三次市三良坂町三良坂字下郷２０７４番１０(三良坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った広島県三次市三良坂町三良坂字下郷２０７４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

広島県三次市三良坂町三良坂字下郷２０７４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市三良坂町三良坂字下郷２０７４番１０
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離三良坂、550m
地積392㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空き地も見受けられる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測三良坂町中心部で利便性が良い住宅地域であるが、人口減少の中「みらさか土地区画整理区域」内の分譲開始で供給過剰が発生し、地価は当面、下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は三次市の市街地周辺の主に三良坂町，吉舎町等の住宅地域である。市内に勤務あるいは居住する30∼40代のサラリーマンや自営業者等が最終需要者の中心で、圏外からの転入者は殆どない。高速道「中国やまなみ街道」が全通したが、通勤圏の拡大にまでは到らず今のところ人口減に歯止めがかかっていない。「みらさか土地区画整理」の保留地処分が始まり供給が増大したが、需要は上向いていない。土地のみで500万円前後が需要の中心である。
一般的要因三次市は中国やまなみ街道が開通したものの通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成高速「尾道道」三良坂IC供用開始後［地域要因］因、国道184号の交通量減少。みらさか土地区画整理区域内では戸建住宅建

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測市役所三良坂支所周辺の既成住宅地域である。付近の「みらさか土地区画整理区域」の宅地供給、過疎化傾向等の影響を受けて、地価は下落が続くと予測される。
市場の特性 同一需給圏は三次市の南部拠点である三良坂町，吉舎町，塩町等を中心とする既成住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁性を有する個人又は市内周辺居住者で、圏外からの転入者は極めて稀である。市中心市街地ないし市外都心部への流出、過疎化傾向、周辺での宅地供給等の影響から需要は弱く、当該地域のような郊外の既成住宅地域については影響が大きい。需要の中心となる価格帯は土地のみで700万円以下程度である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成価格形成要因に特段の変動はないが、［地域要因］因周辺地域の宅地供給等の影響を受けて地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,水面,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7619113
北緯 132度9595896

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三良坂駅(地価相場 12,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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