広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３(三良坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,900円

2017年01月01日に行った広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離三良坂、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規分譲はなく、中古物件取引が見られるが、平坦部の区画整理区域内で保留地の処分が始まり、供給過剰の中、競争力が弱いため下落傾向。
地域要因の将来予測過疎高齢化により住宅購入者が減少する一方、「みらさか土地区画整理区域」の分譲開始で供給過剰となり、当面、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、三次市市街地周辺の主に三良坂町，吉舎町等の住宅地域である。市内に勤務あるいは居住する30∼40代のサラリーマンや自営業者等が最終需要者の中心で、圏外からの転入者は殆ど見られない。高速道「中国やまなみ街道」が全通したが、通勤圏の拡大までには到らず今のところ人口減に歯止めがかかっていない。新築件数が少なく、中古物件の取引例が僅かに見られるが、まちまちの価格で需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因三次市は中国やまなみ街道が開通したものの通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した古くからの住宅団地で特段の変動要因はないが、周辺地域の宅地供給等の影響を受けて地価は弱含みである。
地域要因の将来予測三良坂町郊外丘陵部の古くからの住宅団地である。駅に近い土地区画整理事業地内の宅地供給、過疎化傾向等の相乗から地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は三次市南部拠点地区近郊の既成住宅地域である。需要者の中心は市内周辺居住者の内、同一需給圏内に地縁性を有し、世帯分離等を理由とする取得層である。圏外からの転入者は稀である。市中心市街地ないし市外都心部への流出傾向と共に、古くからの住宅団地である等市場選好性がやや劣り、需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで300万円前後である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7651945
北緯 132度9596913

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷２２５８番５広島県双三郡三良坂町大字三良坂字反１７２９番２３広島県双三郡三良坂町大字三良坂９３７番２広島県双三郡三良坂町大字三良坂字岩崎１１１２番４広島県双三郡三良坂町大字三良坂字上郷２２９２番１外広島県三次市君田町東入君字向松ヶ瀬２０８番１広島県三次市作木町下作木字湊１５５８番１外広島県三次市三良坂町三良坂字上郷２２９２番１外広島県三次市三良坂町三良坂字岩崎１１１２番４広島県三次市三良坂町三良坂字上郷２２５８番５広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３広島県三次市三良坂町三良坂字久松９３７番２外

参考：近隣駅の地価相場

三良坂駅(地価相場 12,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード