備中高松駅 近隣地価情報
41,850円
岡山県岡山市北区にあるJR吉備線備中高松駅の地価相場は41,850円/㎡(138,347円/坪)です。
備中高松駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,000円/㎡(112,396円/坪)です。
備中高松駅近隣不動産の地価詳細
備中高松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備中高松駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 37,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約721m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約721m | 59,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,029m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。地価下落に伴う都心回帰傾向が強まる中で吉備線沿線では、一宮、吉備津方面に比べ需給動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等も見られる地域であるが、賃貸物件は地主によるものが多く、土地取得費まで含めた賃料相場は形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内から代替性の認められる取引事例を収集し、適正な補修正を行って試算したもので、比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、地域変動要因にも留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,375m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,375m | 36,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,883m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,546m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅団地であり、地域要因に変動は無く静態的に推移している。 地域要因の将来予測吉備津地区の国道背後に位置する古くからの分譲住宅地域である。地域要因に変動は無く今後も現状維持で推移すると予測する。調整区域での開発規制が強化されたことで、市街化区域での需給動向改善の動きも見られる。 価格決定の理由近隣地域は国道背後の戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、標準地と同じ吉備地区から価格牽連性の高い4事例を収集することができた。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、周辺公的価格との均衡、地域の変動要因に十分留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約2,877m | 51,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,318m | 26,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,318m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人口が減少傾向であるほか、調整区域内の開発が制限されて以降、市街化区域及び既存の住宅団地に需要が流出する傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は調整区域内の農家住宅を中心とした地域に存する。取引事例比較法は、倉敷市北東部の調整区域内の取引を中心に比準しており信頼性は高い。収益還元法は調整区域内にあり賃貸市場が形成されておらず非適用とし、原価法は積算資料の収集が困難なため非適用とした。以上から、取引事例比較法による比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約3,795m | 30,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,795m | 28,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
備中高松駅近隣不動産マップ
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備中高松駅の関連情報
備中高松駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |