迫川駅 近隣地価情報
33,950円
岡山県岡山市南区にあるJR宇野線迫川駅の地価相場は33,950円/㎡(112,231円/坪)です。
迫川駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,400円/㎡(87,272円/坪)です。
迫川駅近隣不動産の地価詳細
迫川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 迫川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約276m | 25,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因迫川駅に近い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅の中に農地等も見られる既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とした既成住宅地域であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しない。自己使用目的で取引される住宅地においては快適性や利便性が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので比準価格を採用し、前年からの地価動向や不動産取引の需給動向さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仁科 毅 |
| 約1,526m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山市と玉野市に跨る熟成した大規模住宅団地で、団地内でも小規模な分譲住宅地の新規の供給も見られるが、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測国道30号直背後の大規模住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。景気の緩やかな回復基調を反映して地価の下落幅はやや縮小傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由国道背後の中規模一般住宅主体の大規模住宅地域で、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地は画地規模がやや小さく合理的な賃貸住宅の経営が困難であり、収益還元法の適用は断念した。従って、多数の取引事例をもとに試算された実証的で説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との検討及び前年からの地価動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：德田 走 |
| 約1,854m | 51,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,945m | 25,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,259m | 20,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,259m | 18,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因干拓地内の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。農家人口の減少や高齢化に伴い需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の農家住宅を中心とした地域であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しない。自己使用目的で取引される住宅地においては、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので比準価格を採用し、前年からの地価動向や不動産取引の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：仁科 毅 |
| 約2,293m | 51,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,293m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,293m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,293m | 46,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
迫川駅近隣不動産マップ
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迫川駅の関連情報
迫川駅の近隣駅の地価相場
| JR宇野線常山駅 | 33,950円/㎡ |
| JR宇野線備前片岡駅 | 37,200円/㎡ |
| JR宇野線八浜駅 | 41,500円/㎡ |
| JR宇野線彦崎駅 | 37,600円/㎡ |
| 瀬戸大橋線植松駅 | 37,600円/㎡ |
| 瀬戸大橋線木見駅 | 37,200円/㎡ |
| JR宇野線備前田井駅 | 41,500円/㎡ |
| JR宇野線茶屋町駅 | 47,500円/㎡ |
| 瀬戸大橋線上の町駅 | 44,200円/㎡ |
| JR宇野線久々原駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR宇野線宇野駅 | 45,900円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| 瀬戸大橋線児島駅 | 36,400円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |