岡山県岡山市南区西七区５８２番外(常山駅・迫川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,400円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区西七区５８２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

岡山県岡山市南区西七区５８２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区西七区５８２番外
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離迫川、3,800m
地積793㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因干拓地内の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。農家人口の減少や高齢化に伴い需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南西部の児島湾干拓地及びその周辺の住宅地域である。需要者は地縁を有する地元在住者が中心で地区外からの転入者は少ないが、小規模開発された分譲地に対しては岡山市や玉野市等への通勤者の需要も認められる。地縁的選好性が強い地域性であるため不動産取引自体が少なく、規模もまちまちであるため、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

山下信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下信一郎
価格18,400円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因農家集落地域内の宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測干拓による広大な農地が広がるなか、市道沿いに農家集落が形成されている。地域要因に大きな変化はないが、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南西部の児島湾干拓地及びその周辺の農家住宅地域である。需要者は地縁を有する地元在住者が中心で地区外からの転入者は少ない。一部の小規模開発分譲地に対しては岡山市や玉野市等への通勤者の需要もある。取引はきわめて少なく、個別性が強いため、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調のもと、消費税増税の駆け込み需要の影響が薄れつつある。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5511793
北緯 133度8959814

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県玉野市槌ケ原字松原１３０６番岡山県岡山市南区灘崎町西七区５８２番外

参考：近隣駅の地価相場

常山駅(地価相場 33,950円/㎡)迫川駅(地価相場 33,950円/㎡)八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)備前片岡駅(地価相場 37,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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