岡山県玉野市槌ヶ原字山ノ鼻９２１番１(常山駅・八浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


42,300円

2015年07月01日に行った岡山県玉野市槌ヶ原字山ノ鼻９２１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

岡山県玉野市槌ヶ原字山ノ鼻９２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県玉野市槌ヶ原字山ノ鼻９２１番１
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離常山駅、1,500m
地積909㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅、工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、工場等が見られる国道３０号沿いの路線商業地域
前面道路の状況北20.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5284246
北緯 133度9022506

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県玉野市槌ケ原字松原１３０６番岡山県玉野市槌ヶ原字松原一ノ割１２１５番８岡山県玉野市用吉字吉原１７３６番２７岡山県玉野市築港２丁目７２６０番９岡山県玉野市八浜町大崎字天神南１８４番５外

参考：近隣駅の地価相場

常山駅(地価相場 33,950円/㎡)八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)迫川駅(地価相場 33,950円/㎡)