大歳駅 近隣地価情報
50,350円
山口県山口市にあるJR山口線大歳駅の地価相場は50,350円/㎡(166,446円/坪)です。
大歳駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,350円/㎡(166,446円/坪)で、最高値は35,400円/㎡(117,024円/坪)、最低値は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
大歳駅近隣不動産の地価詳細
大歳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大歳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,559m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、利便性の良い住宅地域として潜在需要は底堅く、地価は安定基調にあると云える。 地域要因の将来予測旧山口市市街地近郊の住環境の比較的良好な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、土地利用及び地価水準については、今後も概ね現状維持で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、低層戸建住宅が中心の自用目的の取引を主体とする地域である。比準価格は、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。収益価格は、道路幅員が狭い等の個別的条件により経済合理的な収益用建物の想定が困難であるため、省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴尾 進 |
| 約1,674m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,674m | 18,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,750m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,969m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線県道沿線に位置しており、今後も現状維持的に推移するものと思われ、地価も比較的底堅い動きを示している。 地域要因の将来予測幹線県道沿線の路線商業地域であり、これまでの地価下落による値頃感とも相俟って現状のまま安定的に推移していくものと予測され、地価は底打ちに向けた動きが窺える。 価格決定の理由本件近隣地域は、店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心で、不動産市場で取引利回りが価格の指標となる程度に賃貸市場が成熟している状況とは云い難い。そこで本件では市場性に着目した比準価格を標準に、収益価格を比較考量するとともに、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格並びに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 悟 |
| 約2,045m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,077m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分譲物件や中古物件との競合による需給バランスの崩れが指摘され、下落傾向が続いていたが、値ごろ感等から地価の底打感が強まりつつある。 地域要因の将来予測椹野川近くの戸建住宅を中心とした既成住宅地で、山口市街地南部の大歳地区に所在する。地域要因に大きな変化は認められず、ほぼ現状維持程度に推移し、市場環境面から地価はほぼ底を打ちつつあるものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は大歳地区の低層住宅地で、一部に農地が残存するが、住宅地としてほぼ熟成している。周辺にアパート等も所在するが、農家等の遊休地利用が大半で、不動産の収益性が強く意識されているとは考えづらい。かかる住宅地においては居住の快適性が重視されがちなところから、規範性があると判断される比準価格を標準とし、収益価格を参考として、市場動向を勘案、代表標準地価格及び前年公示価格等との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 和昭 |
| 約2,636m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,811m | 47,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,157m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,198m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,207m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いのある程度まとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでてきており、地価は下げ止まってきている。 地域要因の将来予測大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、幹線道路沿いのまとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでており、地価は下げ止まっていくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は「湯田温泉」駅の北西方約1．7㎞付近、店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、周辺には中低層の賃貸物件もみうけられるが、賃貸市場の熟成度はやや低いものと思料される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高尾 憲二 |
大歳駅近隣不動産マップ
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大歳駅の関連情報
大歳駅の近隣駅の地価相場
| JR山口線矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山口線仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| JR山口線上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線山口駅 | 75,400円/㎡ |
| JR山口線周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| JR山口線宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)大道駅 | 13,000円/㎡ |
| JR山口線仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)防府駅 | 30,550円/㎡ |
| JR山口線篠目駅 | - |
JR山口線の地価相場
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| 矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| 湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| 山口駅 | 75,400円/㎡ |
| 上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| 宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| 仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| 篠目駅 | - |
| 長門峡駅 | - |
| 渡川駅 | - |
| 三谷駅 | - |
| 名草駅 | 5,860円/㎡ |
| 地福駅 | 5,860円/㎡ |
| 鍋倉駅 | 11,800円/㎡ |
| 徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
| 船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| 津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| 青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| 日原駅 | 18,600円/㎡ |
| 青原駅 | 16,100円/㎡ |
| 東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| 石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| 本俣賀駅 | 40,200円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |