山口県山口市維新公園２丁目４０７２番３(矢原駅・大歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った山口県山口市維新公園２丁目４０７２番３(山口県山口市維新公園２−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

山口県山口市維新公園２丁目４０７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市維新公園２丁目４０７２番３
住居表示維新公園２−３−８
価格35,400円/㎡
交通施設、距離矢原、1,300m
地積336㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格35,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、利便性の良い住宅地域として潜在需要は底堅く、地価は安定基調にあると云える。
地域要因の将来予測旧山口市市街地近郊の住環境の比較的良好な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、土地利用及び地価水準については、今後も概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、山口市一帯の住宅地域である。需要者の中心は山口市内に勤務地を持つ一般の給与所得者と想定される。比較的居住環境・交通利便性の良い住宅地域である。地価は住宅ローン金利の低水準、長きに亘る下落により底値感が顕在化しつつある状況にあると思料される。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万円前後、新築戸建で3500万円程度での取引が中心と考えられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。山口市の人口は、概ね横這いで推移している。

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因維新公園に近接する住宅地域で、周辺幹線道路沿いの商業集積が高まり、利便性が良好で、地価は下げ止まり感がある。
地域要因の将来予測維新百年記念公園に近接した住環境は比較的良好な住宅地域で、今後も現状で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山口線沿線で中心市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は山口市居住者及び山口市内の職場への通勤者である。維新公園に隣接した比較的環境の良い住宅地域で、周辺において小規模な宅地開発が見られる。土地は1200万円前後、新築の戸建物件は3300万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、少子高齢化、先行き不安等から、住宅地に対する本格的な需要の回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1589329
北緯 131度4420065

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)大歳駅(地価相場 50,350円/㎡)湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)山口駅(地価相場 75,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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