南大東駅 近隣地価情報
24,800円
島根県雲南市にあるJR木次線南大東駅の地価相場は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
南大東駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,800円/㎡(81,983円/坪)で、最高値は21,700円/㎡(71,735円/坪)、最低値は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。
南大東駅近隣不動産の地価詳細
南大東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南大東駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,368m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,368m | 19,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,390m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,390m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの閑静な住宅地域に位置。市役所移転等周辺地域が変化している。道路条件がやや劣ることもあり、地価も弱含みである。 地域要因の将来予測古くからの閑静な既成住宅地で、地域の熟成・老齢化による人口減等により取引減少・需要減退が続く。国道54号沿いに市役所の新庁舎が建設され、その効果もあり地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域要因の類似性が認められる標準地周辺の事例収集が出来た。木次町中心部に位置する中規模一般住宅がある地域で自用目的での取引が支配的である。地区内は賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難であった。当地域では周辺地域の取引価格水準を指標に価格が決定されることが多い。よって規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係も考慮、更に前年公示価格等の検討も行い、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約2,618m | 24,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,894m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,900m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,911m | 30,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,911m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,315m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因木次町の旧来からの既成商店街である。駅周辺での大型店再建により新規企業の進出があり、地域経済へのカンフル剤として期待されている。 地域要因の将来予測中心商業地域は大型店舗等が集積する下熊谷地区で、旧来型の市内の既成商業地は住宅地化が進行する。細長い帯状の画地が多い旧来型の商店街は衰退していることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由木次町と三刀屋町の地域類似性が認められる事例収集を行った。標準地は繁華性が劣る既成商業地域内に位置、周辺地域では自用目的での取引が支配的である。地区内は賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難であった。当地域では周辺の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。よって規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係も考慮、更に前年公示価格等の検討も行い、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約3,361m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、住宅地需要の中心は郊外の新興住宅地に移っており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。周辺に目立った商業施設がなく、住宅地需要の中心は利便性で勝る西加茂地区の住宅地域に移行しており、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域で、画地規模もやや小さくアパート等の収益物件を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で、取引の多くは自己使用目的のものであり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,395m | 9,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,395m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,395m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,395m | 3,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,395m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,402m | 25,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,402m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,562m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では区画整理事業が一部未了であるが概ね終了。中心部での商況は低調で推移し、消費動向や不動産需要は低迷している。 地域要因の将来予測バイパス沿いに新興の商業地域が形成され、既成商業地域である当地域は繁華性が劣る状況。雲南市立病院の改築工事も進む。商住混在地内の土地需要は低迷しているが、地価水準の下落傾向はやや緩むと予測する。 価格決定の理由大東地区の地域類似性が認められる事例収集を行った。標準地周辺は店舗を中心に事業所や住宅等が混在、自用目的での取引が支配的である。賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難であった。県道南側ではバイパスが整備されつつあるが、当地域では周辺取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。よって規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係や前年公示価格等の検討も行い鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約3,583m | 30,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,742m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
南大東駅近隣不動産マップ
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南大東駅の関連情報
南大東駅の近隣駅の地価相場
| JR木次線木次駅 | 24,900円/㎡ |
| JR木次線幡屋駅 | 18,450円/㎡ |
| JR木次線出雲大東駅 | 20,100円/㎡ |
| JR木次線日登駅 | 25,700円/㎡ |
| JR木次線加茂中駅 | 16,800円/㎡ |
| JR木次線下久野駅 | - |
| JR木次線南宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| JR木次線出雲八代駅 | 21,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)来待駅 | 19,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)直江駅 | 26,150円/㎡ |
| JR木次線出雲三成駅 | 21,300円/㎡ |
| 北松江線大津町駅 | 73,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 北松江線出雲科学館パークタウン前駅 | 47,500円/㎡ |
| JR木次線亀嵩駅 | 8,400円/㎡ |
| 北松江線美談駅 | 26,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 北松江線武志駅 | 45,750円/㎡ |