島根県雲南市大東町飯田７８５番３(出雲大東駅・幡屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,200円

2017年01月01日に行った島根県雲南市大東町飯田７８５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

島根県雲南市大東町飯田７８５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県雲南市大東町飯田７８５番３
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離出雲大東、300m
地積333㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況南9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村光寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小村光寛
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では区画整理事業が一部未了であるが概ね終了。中心部での商況は低調で推移し、消費動向や不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測バイパス沿いに新興の商業地域が形成され、既成商業地域である当地域は繁華性が劣る状況。雲南市立病院の改築工事も進む。商住混在地内の土地需要は低迷しているが、地価水準の下落傾向はやや緩むと予測する。
市場の特性同一需給圏は雲南市内の大東町を中心とする各種小売り店舗や住宅等が混在する既成商業地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する事業者である。当地の需給動向は松江市等周辺地域の大型店舗などへの購買動向からすると、全体として低調である。地方経済がまだ好転していない現状から、土地の供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、営業不振、店舗の閉鎖もあり、需給は弱含みである。市場の中心価格帯は土地で1000万円程度。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。商業地需要の減退が継続している。

大野豪俊氏による調査レポート

不動産鑑定士大野豪俊
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元スーパーの跡地が高齢者向け共同住宅に転じるなど、用途的な後退が進んでいる。
地域要因の将来予測核店舗のスーパーが破たんした後は、衰退化に拍車がかかっている。近傍の区画整理事業地域に形成された新興商業地域のほか松江市への顧客流出傾向も強く、今後は住宅地への用途的後退が進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大東町中心部の既成商業地であるが、一部の混在住宅地域も含まれる。主な需要者は、市内に居住する個人または中小事業者である。大規模店舗への顧客流出に加え、物販店に関してはインターネット通販などとも競合するため、既成商業地は収益性の低下が顕著である。土地は1，000万円未満の物件が需要の中心であり、近傍の区画整理事業地内での取引は比較的活発であるが、近隣地域周辺では従来の相場を大きく下回る事例も散見される。
一般的要因高速道路網の整備やインターネット通販によって商圏が広域化しているため、域外への顧客流出傾向が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3252554
北緯 132度961437

参考：該当物件周辺マップ

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島根県大原郡大東町大字大東１４６７番１５島根県大原郡大東町大字飯田７７番８島根県雲南市大東町大東１４６７番１５島根県雲南市大東町大東８４８番２島根県雲南市大東町大東１０９７番１

参考：近隣駅の地価相場

出雲大東駅(地価相場 20,100円/㎡)幡屋駅(地価相場 18,450円/㎡)南大東駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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